パークハウス新丸子ブリージア

神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1490-2 | 築19年 | 45戸

推定相場

パークハウス新丸子ブリージア

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.7万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、16年間で63.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.1万円/㎡

レンジ

94.4〜127.7万円/㎡

市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.895

代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均8,116万円です。3SLDKが最も高く平均9,053万円、1LDKは平均5,635万円です。

1LDK

7件

5,635万

2LDK

5件

7,871万

3LDK

19件

8,116万

3SLDK

3件

9,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,635万	5,241万	5,988万
2LDK	5件	7,871万	6,892万	8,656万
3LDK	19件	8,116万	6,923万	11,791万
3SLDK	3件	9,053万	7,658万	9,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.0万円で、1-3階（69.2万円）と比べて15.8万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69.2万/㎡

6件

4-7階

71.2万/㎡

17件

8階以上

85万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1490-2
築年月	2007-10（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	53.12m² ～ 81.34m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩8分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

学区情報

小学校

上丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス新丸子ブリージア	2007	45戸	99.6万	6,680万
クレッセント新丸子2	1997	50戸	82.3万	5,480万
トップ新丸子第4	1988	22戸	-	-
マンション第2多摩川苑	1975	41戸	-	-
ルジェンテ新丸子	2021	28戸	-	-
グローリオレジデンス新丸子	2021	48戸	132.3万	8,480万
フローレンスパレス新丸子	2000	24戸	89.4万	6,080万
コスモ新丸子アクアフロント	2004	58戸	97.6万	6,080万
プロパティ新丸子	1984	19戸	-	-
コーポ新丸子	1974	20戸	61.1万	3,980万
パークスクエア多摩川グリーンレジデンス	2006	165戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,580万円	70.37㎡	93.5万円	2LDK	-	南

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	72.3万	-	-	-	-	-	98.2万	100.8万
3LDK	-	71.4万	-	-	89.3万	94.3万	96.8万	-
1LDK	-	71.2万	74.9万	74.9万	-	93.8万	-	-
3SLDK	-	-	79.7万	-	-	79.7万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	8,290万	101.92万/㎡
2025年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,680万	99.6万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	7,990万	98.24万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	6,490万	96.77万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.19万/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	4,980万	93.76万/㎡
2023年1月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	6,480万	79.67万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,990万	89.32万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,990万	89.32万/㎡
2020年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.93万/㎡
2019年8月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	6,480万	79.67万/㎡
2019年7月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	6,480万	79.67万/㎡
2019年10月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.93万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.35万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.62万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.27万/㎡
2018年10月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,780万	71.17万/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	5,090万	72.34万/㎡
2017年3月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	5,090万	72.34万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.09万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.93万/㎡
2015年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,290万	61.94万/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,290万	61.94万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.62万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.13万/㎡
2014年10月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.52万/㎡
2012年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.36万/㎡
2012年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.35万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,950万	73.16万/㎡
2011年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.35万/㎡
2010年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.62万/㎡
2010年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.11万/㎡
2010年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,750万	65.45万/㎡
2009年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額158,000円。

2LDK

158,000円

156,000〜160,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,012円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	156,000円	2,937円/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。