クレッセント新丸子2
神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1488-1 | 築29年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、16年間で83.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.3万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・26件）で、平均7,216万円です。3SLDKが最も高く平均10,635万円、2SLDKは平均7,216万円です。
2SLDK
7,216万
26件
3LDK
7,289万
24件
3SLDK
10,635万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 26件 | 7,216万 | 6,017万 | 8,397万 |
| 3LDK | 24件 | 7,289万 | 5,654万 | 9,508万 |
| 3SLDK | 5件 | 10,635万 | 10,158万 | 11,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（67.6万円）と比べて4.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
24件
67.6万/㎡
4-7階
7件
66.5万/㎡
8階以上
25件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1488-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 99.61m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
上丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント新丸子2 | 1997 | 50戸 | 82.3万 | 5,480万 |
| パークハウス新丸子ブリージア | 2007 | 45戸 | 99.6万 | 6,680万 |
| ルジェンテ新丸子 | 2021 | 28戸 | - | - |
| グローリオレジデンス新丸子 | 2021 | 48戸 | 132.3万 | 8,480万 |
| トップ新丸子第4 | 1988 | 22戸 | - | - |
| コスモ新丸子アクアフロント | 2004 | 58戸 | 97.6万 | 6,080万 |
| マンション第2多摩川苑 | 1975 | 41戸 | - | - |
| フローレンスパレス新丸子 | 2000 | 24戸 | 89.4万 | 6,080万 |
| プロパティ新丸子 | 1984 | 19戸 | - | - |
| コーポ新丸子 | 1974 | 20戸 | 61.1万 | 3,980万 |
| グランレーブ新丸子 | 1995 | 28戸 | 92.6万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 81.28㎡ | 98.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | - | - | - | 85.4万 | 83.1万 | - | 82.3万 |
| 2SLDK | 64.1万 | 59.6万 | 62.2万 | 74.0万 | 90.0万 | 83.3万 | 89.9万 | 94.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,690万 | 94.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 83.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 83.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 83.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 83.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 95.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 95.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 92.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 92.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,588万 | 63.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 68.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 73.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,290万 | 77.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 73.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 70.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.91万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.61万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.35万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.9万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。