ピアース武蔵小杉イースト

神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町812-2 | 築4年 | 58戸

推定相場

ピアース武蔵小杉イースト

売買㎡単価の推移

180万160万140万120万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の128.6万/㎡から2026年は143.1万/㎡へ、4年間で11.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,583〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均6,321万円です。1LDKが最も高く平均6,321万円、1Rは平均3,228万円です。

3件

3,228万

1LDK

9件

6,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,228万	3,012万	3,388万
1LDK	9件	6,321万	5,283万	7,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は148.7万円で、1-3階（134.1万円）と比べて14.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

134.1万/㎡

2件

4-7階

141.9万/㎡

5件

8階以上

148.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町812-2
築年月	2022-06（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	21.62m² ～ 57.85m²
分譲会社	モリモト
施工会社	大木建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩4分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

川崎市中原区小学校学区

中学校

川崎市中原区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース武蔵小杉イースト	2022	58戸	143.1万	6,180万
グランレーブ新丸子	1995	28戸	92.6万	5,280万
グリーンプラザ新丸子	1997	42戸	78.7万	4,780万
プロパティ新丸子	1984	19戸	-	-
ヴィルヌーブ新丸子	1995	71戸	109.5万	6,980万
トップ新丸子	1986	37戸	-	-
コスモ新丸子アクアフロント	2004	58戸	97.6万	6,080万
コーポ新丸子	1974	20戸	61.1万	3,980万
藤和シティホームズ新丸子	2006	74戸	111.3万	6,999万
プレールドゥーク新丸子	2021	30戸	-	-
コスモ新丸子アーバンフォルム	2001	31戸	88.6万	5,880万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	129.6万	138.5万	160.1万	143.1万
1R	128.6万	128.6万	128.6万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,180万	143.09万/㎡
2026年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,180万	143.09万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,800万	157.45万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,480万	158.94万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,000万	162.08万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,680万	164.74万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,800万	157.45万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,480万	129.31万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,780万	128.59万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,980万	138.46万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,780万	128.59万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,470万	129.64万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,780万	128.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額90,182円。1Kなら月額90,100円が相場です。

ワンルーム

90,182円

86,000〜99,000円

90,100円

86,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

15〜20万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,579円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,713円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,579円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,978円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,978円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,116円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,024円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,024円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,116円/㎡
2023年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,515円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,978円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,978円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,070円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,116円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,024円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,070円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,116円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,533円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,394円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,978円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,116円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。