元住吉ハイライズガーデンスフィア
神奈川県川崎市中原区井田杉山町30-16 | 築26年 | 89戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、16年間で74.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
93.3〜114.1万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 78.11㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均7,313万円です。4LDKが最も高く平均8,161万円、2LDKは平均6,637万円です。
2LDK
6,637万
2件
3LDK
7,313万
27件
4LDK
8,161万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,637万 | 6,412万 | 6,862万 |
| 3LDK | 27件 | 7,313万 | 6,004万 | 8,700万 |
| 4LDK | 6件 | 8,161万 | 7,345万 | 8,878万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区井田杉山町30-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 70.33m² ～ 91.09m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
下小田中小学校
中学校
井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元住吉ハイライズガーデンスフィア | 2000 | 89戸 | 91.8万 | 7,780万 |
| イニシア元住吉 | 2016 | 44戸 | - | - |
| エクセレントスクエア元住吉 | 2011 | 81戸 | 92.3万 | 6,280万 |
| エクセレントシティ元住吉ザ・レジデンス | 2027 | 89戸 | - | - |
| ラコスタアステリア元住吉 | 2003 | 18戸 | 61.2万 | 4,490万 |
| ブリリア元住吉グリーンサイド | 2007 | 39戸 | 78.3万 | 5,480万 |
| 第5中原ハイツ | 1982 | 5戸 | - | - |
| グランフォート元住吉 | 2005 | 112戸 | 85.0万 | 6,480万 |
| ファミネス元住吉 | 1985 | 27戸 | 66.6万 | 3,998万 |
| ゾンネンハイム元住吉 | 1991 | 75戸 | 80.2万 | 3,680万 |
| ウィルローズ元住吉 | 2011 | 39戸 | 87.5万 | 6,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 78.11㎡ | 95.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.4万 | 62.0万 | 63.8万 | 73.9万 | 78.0万 | - | 90.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 75.9万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 89.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 91.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 74.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 79.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 80.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,398万 | 81.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 76.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 75.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.78万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 57.35万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.98万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.89万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.24万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.37万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.58万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.93万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。