グランフォート元住吉
神奈川県川崎市中原区井田三舞町11-1 | 築21年 | 112戸
推定相場
グランフォート元住吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.0万円。周辺エリア平均（82.8万円）を2.7%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を2.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.9万/㎡から2024年は86.5万/㎡へ、14年間で31.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.9万円/㎡
レンジ
85.8〜116.1万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・26件）で、平均8,215万円です。4LDKが最も高く平均9,782万円、2LDKは平均6,615万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,615万 | 5,612万 | 7,572万 |
| 3LDK | 26件 | 8,215万 | 6,153万 | 11,851万 |
| 4LDK | 8件 | 9,782万 | 7,658万 | 12,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.2万円で、1-5階（71.8万円）と比べて5.4万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区井田三舞町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 61.04m² ～ 100.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
下小田中小学校
中学校
井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォート元住吉 | 2005 | 112戸 | 85.0万 | 6,480万 |
| 第5中原ハイツ | 1982 | 5戸 | - | - |
| ブリリア元住吉グリーンサイド | 2007 | 39戸 | 78.3万 | 5,480万 |
| 元住吉パークホームズマスターズコート | 2001 | 137戸 | 93.5万 | 7,980万 |
| アルカサル元住吉 | 2000 | 22戸 | - | - |
| サンメゾン元住吉ELDO | 2011 | 36戸 | 96.5万 | 7,080万 |
| エクセレントスクエア元住吉 | 2011 | 81戸 | 92.3万 | 6,280万 |
| エクセレントシティ元住吉ザ・レジデンス | 2027 | 89戸 | - | - |
| パークハウス元住吉 | 2003 | 44戸 | 79.1万 | 5,780万 |
| 元住吉パークハイツ | 1979 | 29戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| プラウドシティ元住吉 | 2013 | 297戸 | 123.9万 | 10,780万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 69.8万 | - | - | - | 83.7万 | 88.1万 |
| 3LDK | 75.0万 | 69.0万 | 73.8万 | 69.6万 | 76.5万 | - | - | 84.9万 |
| 4LDK | - | 70.6万 | - | - | - | 76.8万 | 79.8万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 93.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,598万 | 86.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,970万 | 81.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 86.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 76.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 76.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 70.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,970万 | 70.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 74.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,330万 | 65.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,350万 | 75.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.28万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.08万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.56万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.06万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.2万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.3万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,130万 | 67.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,230万 | 67.14万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.82万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 63.37万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.28万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額160,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。