シティハウス小杉
神奈川県川崎市中原区下沼部134-6 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.4万/㎡から2025年は60万/㎡へ、9年間で52.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
56.3〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 43.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均3,081万円です。2LDKが最も高く平均3,081万円、2DKは平均2,578万円です。
2DK
2,578万
2件
2LDK
3,081万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,578万 | 2,494万 | 2,662万 |
| 2LDK | 4件 | 3,081万 | 2,707万 | 3,443万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下沼部134-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 41.94m² ～ 47.27m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
向河原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立下沼部小学校
中学校
川崎市立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス小杉 | 1980 | 15戸 | 60.0万 | 2,580万 |
| グレイス武蔵小杉 | 1987 | 20戸 | - | - |
| グランシティ武蔵小杉 | 2005 | 26戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| 向河原レジデンス | 1973 | 18戸 | 36.3万 | 1,280万 |
| ザ・ライオンズ武蔵小杉 | 2024 | 71戸 | - | - |
| メイクス武蔵小杉2 | 2022 | 39戸 | 120.1万 | 2,480万 |
| 向河原シティハイツ | 1983 | 35戸 | - | - |
| シティハウス多摩川 | 2004 | 137戸 | 93.2万 | 6,980万 |
| ハーモニーレジデンス川崎中丸子シティフロント | 2020 | 74戸 | 149.1万 | 3,790万 |
| パール小杉東 | 2007 | 24戸 | - | - |
| グランシーナ多摩川 | 2007 | 138戸 | 116.4万 | 8,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 43.02㎡ | 57.6万円 | 2DK | - | 東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 39.4万 | - | - | 60.0万 |
| 2LDK | - | 45.7万 | 53.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.98万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 47.67万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.14万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,298万 | 48.62万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.82万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 39.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。