ハイズ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1377-1 | 築4年 | 40戸
賃料の推移
11万10万9万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜101,813円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.9万円/㎡
レンジ
122.9〜204.9万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均5,338万円です。1LDKが最も高く平均5,338万円、１Ｋは平均3,592万円です。
１Ｋ
3,592万
2件
1LDK
5,338万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 3,592万 | 3,405万 | 3,778万 |
| 1LDK | 3件 | 5,338万 | 5,216万 | 5,582万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1377-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 施工会社 | 北岡組 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩9分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
上丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズ武蔵小杉 | 2022 | 40戸 | 101.9万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション武蔵小杉東 | 1997 | 28戸 | - | - |
| スカイコート武蔵小杉4 | 1989 | 27戸 | 59.6万 | 980万 |
| プレスト武蔵小杉 | 2015 | 29戸 | 116.2万 | 2,490万 |
| リライア武蔵小杉 | 2023 | 44戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉2 | 1998 | 36戸 | 85.0万 | 5,690万 |
| ダイアパレス武蔵小杉2 | 1995 | 27戸 | 67.6万 | 3,480万 |
| ヴェルステージ武蔵小杉 | 2007 | 80戸 | - | - |
| パーク・ノヴァ武蔵小杉 | 1991 | 67戸 | 52.3万 | 1,050万 |
| 上丸子住宅 | 1968 | 86戸 | 50.8万 | 2,180万 |
| パール小杉東 | 2007 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 101.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 109.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 101.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額101,656円。
1K
97,500〜104,000円
101,656円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,965円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,962円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,733円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,924円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,927円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。