上丸子住宅
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町1丁目1413-1、2丁目1356 | 築58年 | 4棟
このページは4棟をまとめた上丸子住宅全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、12年間で48.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20142016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
40.4〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.432
補正係数 ×0.432
代表面積 42.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・17件）で、平均2,690万円です。1LDKが最も高く平均2,690万円、2Kは平均2,168万円です。
1LDK
2,690万
17件
2K
2,168万
3件
2SK
2,375万
3件
2DK
2,528万
3件
2LDK
2,445万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 2,690万 | 1,879万 | 3,295万 |
| 2K | 3件 | 2,168万 | 2,068万 | 2,367万 |
| 2SK | 3件 | 2,375万 | 2,230万 | 2,553万 |
| 2DK | 3件 | 2,528万 | 1,816万 | 3,749万 |
| 2LDK | 5件 | 2,445万 | 2,068万 | 2,717万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（43.0万円）と比べて1.0万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
43万/㎡
4-7階
13件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町1丁目1413-1、2丁目1356 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-04（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 40.51m² ～ 46.08m² |
| 分譲会社 | 東京住宅生活協同組合 |
| 施工会社 | 富士工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
上丸子住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1968年 | 7階建 | 86戸 | 60件 | 43.1万 | 18件 | - |
| A棟 | 1968年 | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1968年 | 2階建 | 8戸 | 8件 | 44万 | - | - |
| C棟 | 1968年 | 2階建 | 8戸 | 2件 | 61.2万 | - | - |
| D棟 | 1968年 | 7階建 | 28戸 | 26件 | 44.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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向河原駅
JR南武線
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徒歩10分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩10分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
上丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上丸子住宅 | 1968 | 86戸 | 50.8万 | 2,180万 |
| レアライズ武蔵小杉 | 2023 | 36戸 | - | - |
| 武蔵小杉ダイヤモンドマンション | 1985 | 20戸 | 84.3万 | 4,280万 |
| リライア武蔵小杉 | 2023 | 44戸 | - | - |
| ドム多摩川 | 1994 | 20戸 | 91.1万 | 5,990万 |
| ライオンズマンション武蔵小杉東 | 1997 | 28戸 | - | - |
| ハイズ武蔵小杉 | 2022 | 40戸 | 101.9万 | 4,280万 |
| スカイコート武蔵小杉4 | 1989 | 27戸 | 59.6万 | 980万 |
| ルーブル武蔵小杉 | 2011 | 55戸 | 115.3万 | 2,350万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉2 | 1998 | 36戸 | 85.0万 | 5,690万 |
| プレスト武蔵小杉 | 2015 | 29戸 | 116.2万 | 2,490万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.0万 | - | - | - | - | 48.5万 | 50.8万 |
| 1LDK | 44.3万 | - | 50.3万 | 46.9万 | 51.6万 | 50.7万 | 40.0万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 35.1万 | 35.1万 | - | - |
| 2SK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 43.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 53.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,797万 | 42.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 39.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,197万 | 51.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,597万 | 61.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 51.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 46.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 46.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 46.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 51.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2SK | 40㎡〜 | 1,400万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SK | 40㎡〜 | 1,450万 | 34.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2SK | 40㎡〜 | 1,450万 | 34.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額97,000円。3DKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
93,000〜103,000円
97,000円
3SK
98,000〜98,000円
98,000円
3DK
88,000〜92,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。