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横浜市神奈川区のマンション相場

神奈川県 | 6,790件の成約データに基づく

横浜市神奈川区のマンション相場は㎡単価62.1万円(6,790件)。神奈川県内5位(52市区町村中)。5年で+27.7%上昇。字別では金港町(㎡152.7万円)が最高で、大野町・鶴屋町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 5位/52市区町村 全国上位 5% 前年比 -7.2% 5年変動 +27.7% 県平均比 +58.5%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
川崎市中原区 81.6万 +31.4%
横浜市西区 78.2万 +26.1%
川崎市幸区 71.2万 +14.8%
横浜市中区 69.9万 +12.7%
川崎市川崎区 61.8万 -0.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-13.9%
成約 直近2年
80.6万/㎡
売出 471件
69.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-14%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.81%
賃料相場 3,357円/㎡/月
物件価格 69.4万円/㎡
計算式 月3,357円 × 12 ÷ 69.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 横浜市神奈川区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
62.1万
取引件数
6,790件
前年比
-7.2%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
95万64万31万0
46万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

横浜市神奈川区のマンションランキング

1 金港町
152.7万 145件
2 大野町
122.3万 44件
3 鶴屋町
114.4万 166件
4 平川町
86.3万 59件
5 東神奈川
85.7万 173件
6 星野町
84.1万 44件
7 栄町
81.2万 500件
8 神之木台
78.6万 29件
9 斎藤分町
78.1万 23件
10 反町
76.4万 252件
11 桐畑
75.5万 18件
12 七島町
75.3万 73件
13 橋本町
73.6万 124件
14 広台太田町
72.2万 45件
15 高島台
71.6万 50件
16 青木町
69.6万 182件
17 神奈川
69.3万 110件
18 泉町
65.7万 33件
19 神奈川本町
64.8万 33件
20 新子安
64.8万 266件
21 浦島丘
64.7万 23件
22 松本町
64.1万 86件
23 台町
63.6万 288件
24 三ツ沢中町
62.8万 16件
25 入江
62.7万 65件
26 三ツ沢上町
62.7万 54件
27 西神奈川
62.1万 264件
28 松ケ丘
59.8万 45件
29 三ツ沢西町
59.1万 62件
30 立町
59.0万 21件
31 富家町
56.7万 92件
32 子安通
56.4万 555件
33 新町
56.3万 130件
34 白幡東町
56.0万 34件
35 白幡向町
55.8万 62件
36 新浦島町
55.6万 143件
37 松見町
54.0万 304件
38 浦島町
51.8万 95件
39 神之木町
51.7万 109件
40 栗田谷
50.7万 16件
41 大口通
50.4万 177件
42 羽沢南
48.2万 71件
43 大口仲町
48.2万 64件
44 六角橋
47.0万 220件
45 二ツ谷町
46.1万 18件
46 白楽
45.7万 22件
47 片倉
43.9万 336件
48 白幡西町
42.0万 17件
49 神大寺
40.5万 148件
50 三ツ沢下町
39.7万 128件
51 白幡南町
39.0万 49件
52 西寺尾
38.9万 165件
53 白幡町
38.8万 14件
54 三枚町
38.7万 92件
55 子安台
38.3万 63件
56 沢渡
38.2万 18件
57 西大口
37.2万 93件
58 三ツ沢南町
32.5万 15件
59 菅田町
20.8万 87件
60 羽沢町
19.5万 136件
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