年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	232,178	114,179	-	+136
2015	234,404	115,758	-	+166
2016	235,449	116,897	-	+126
2017	236,829	117,926	-	-65
2018	238,559	119,433	+1,723	-134
2019	240,251	120,968	+1,860	-318
2020	241,139	122,419	+1,175	-154
2021	241,476	123,984	+1,139	-468
2022	242,940	125,365	+1,807	-694
2023	243,726	126,317	+1,208	-

世帯数は5年で5.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少26,954人 / 生産年齢158,506人 / 高齢52,276人（高齢化率22%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

503万252万0

397万円

437万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 437万円（2023年）

全国平均の1.15倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 1,946,914人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

148,260

空き家数

15,120

空き家率

10.2%

空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 10.2% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

29万25万21万

25.2万人

25万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	251,840	+3.3%	-
2030	253,973	+4.2%	-
2035	255,018	+4.6%	-
2040	254,558	+4.4%	-
2045	252,641	+3.7%	-
2050	249,762	+2.5%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

片倉㎡43.9 六角橋㎡47.3 松見町㎡54.2 子安通㎡56.4 西寺尾㎡38.7 神大寺㎡40.9 栄町㎡80.9 菅田町㎡20.9 羽沢南㎡46.1 新子安㎡64.4 西神奈川㎡61.3 台町㎡63.5 羽沢町㎡19.6 三ツ沢下町㎡40.3 三枚町㎡38.7 反町㎡76.0 大口通㎡50.1 大口仲町㎡49.1 東神奈川㎡85.5 入江㎡63.2 青木町㎡69.6 七島町㎡75.7 鶴屋町㎡112.6 松本町㎡63.1 神之木町㎡51.4 白幡向町㎡55.8 西大口㎡37.2 栗田谷㎡47.8 三ツ沢中町㎡67.3 神奈川㎡67.8 三ツ沢上町㎡62.4 金港町㎡149.7 新浦島町㎡55.1 新町㎡55.8 斎藤分町㎡78.1 子安台㎡38.5 神之木台㎡77.8 松ケ丘㎡59.8 橋本町㎡73.1 白幡南町㎡39.0 浦島町㎡52.0 白幡西町㎡42.0 三ツ沢南町㎡32.5 高島台㎡73.0 白楽㎡46.5 富家町㎡56.2 白幡東町㎡55.1 三ツ沢西町㎡59.2 平川町㎡86.9 沢渡㎡39.5 浦島丘㎡64.2 広台太田町㎡71.1 星野町㎡84.1 大野町㎡120.5 神奈川本町㎡64.8 白幡町㎡38.8 立町㎡58.3 泉町㎡64.8 二ツ谷町㎡46.1 桐畑㎡68.0

地区別土地相場（坪単価）

片倉坪26.6 六角橋坪32.0 松見町坪28.7 子安通坪36.4 西寺尾坪23.2 神大寺坪25.2 菅田町坪13.9 羽沢南坪19.6 新子安坪29.6 西神奈川坪64.7 台町坪92.0 羽沢町坪10.5 三ツ沢下町坪31.5 三枚町坪19.6 大口通坪36.5 大口仲町坪31.7 入江坪33.5 七島町坪24.0 松本町坪49.3 神之木町坪32.3 白幡向町坪30.2 西大口坪27.0 栗田谷坪29.8 三ツ沢中町坪28.0 三ツ沢上町坪22.3 白幡上町坪28.7 斎藤分町坪26.3 子安台坪27.1 神之木台坪33.6 松ケ丘坪33.5 白幡南町坪22.3 白幡西町坪25.5 白幡仲町坪27.2 三ツ沢南町坪21.1 高島台坪41.0 白楽坪36.8 白幡東町坪21.6 平川町坪52.0 沢渡坪29.2 三ツ沢東町坪23.7 浦島丘坪38.1 上反町坪50.5 二本榎坪26.2 旭ケ丘坪23.2 亀住町坪30.1 白幡町坪46.2 鳥越坪40.0 幸ケ谷坪32.0

地区別一戸建て相場

片倉 5,652万六角橋 6,019万松見町 4,586万子安通 5,610万西寺尾 4,262万神大寺 4,419万菅田町 3,633万羽沢南 3,587万新子安 5,686万西神奈川 18,380万台町 47,567万羽沢町 3,777万三ツ沢下町 6,342万三枚町 4,185万反町 18,689万大口通 6,959万大口仲町 5,131万東神奈川 13,447万入江 8,142万青木町 16,950万七島町 4,353万鶴屋町 48,800万松本町 8,487万神之木町 4,964万白幡向町 5,770万西大口 4,502万栗田谷 4,923万三ツ沢中町 5,772万神奈川 5,718万三ツ沢上町 6,638万白幡上町 5,907万斎藤分町 5,509万子安台 4,849万神之木台 4,218万松ケ丘 8,279万白幡南町 4,672万浦島町 3,415万白幡西町 4,814万白幡仲町 4,429万三ツ沢南町 4,930万高島台 5,859万白楽 9,012万白幡東町 5,104万三ツ沢西町 5,314万平川町 8,357万沢渡 10,793万三ツ沢東町 5,244万浦島丘 4,963万上反町 5,279万二本榎 5,957万旭ケ丘 6,081万亀住町 5,338万白幡町 4,507万立町 5,007万鳥越 6,157万幸ケ谷 5,665万中丸 5,793万

横浜市神奈川区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

37地点

平均公示価格

43.1/㎡

住宅地平均

28.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

52万35万17万0

45万

43万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１	310.0/㎡	+11.5%	店舗,事務所,その他	横浜 290m
横浜市神奈川区金港町６番１４	134.0/㎡	+5.5%	店舗,事務所	横浜 400m
横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外	60.5/㎡	+4.9%	事務所	東神奈川 250m
横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外	53.1/㎡	+4.1%	住宅,店舗,その他	京急東神奈川 170m
横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０	51.5/㎡	+5.7%	住宅,店舗,事務所,その他	東神奈川 360m
横浜市神奈川区大口通１２７番４	49.8/㎡	+3.3%	住宅,店舗,事務所	大口 250m
横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２	47.3/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	東白楽 260m
横浜市神奈川区三ツ沢中町１３番７外	39.8/㎡	+4.7%	住宅,店舗,その他	三ツ沢下町 400m
横浜市神奈川区沢渡５５番４２	38.6/㎡	+1.6%	住宅	横浜 1500m
横浜市神奈川区幸ケ谷７番６	37.3/㎡	+5.1%	住宅	神奈川 350m
横浜市神奈川区六角橋６丁目９６６番外	37.2/㎡	+3.9%	住宅,店舗	白楽 900m
横浜市神奈川区神之木町７８番４	35.9/㎡	+4.7%	店舗,事務所	大口 250m
横浜市神奈川区入江１丁目２０番４	35.6/㎡	+4.1%	住宅	新子安 500m
横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６	35.3/㎡	+2.3%	住宅	東白楽 600m
横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６	35.1/㎡	+3.5%	住宅	白楽 900m
横浜市神奈川区片倉２丁目７３２番１６	34.6/㎡	+3.3%	住宅,店舗,事務所	片倉町 370m
横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５	33.9/㎡	+2.1%	住宅	三ツ沢下町 350m
横浜市神奈川区新子安１丁目３３番２外	33.0/㎡	+4.1%	住宅,店舗,その他	新子安 500m
横浜市神奈川区栗田谷２６番２３	32.0/㎡	+2.9%	住宅	反町 750m
横浜市神奈川区旭ケ丘４８番１０	31.2/㎡	+3.0%	住宅	反町 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横浜市神奈川区の主要駅

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エリア別 ㎡単価マップ