横浜市神奈川区の不動産相場
神奈川県横浜市神奈川区 | 72地区 | 12,913件の成約データ
マンション ㎡単価
57.9万/㎡
6,643件
▼ 6.8% (前年比)
土地 坪単価
87.4万/坪
1,823件
▲ 10.4% (前年比)
一戸建て 価格
43.3万/㎡
4,447件
▼ 0.6% (前年比)
神奈川県横浜市神奈川区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は57.9万円（成約6,643件）、土地の平均坪単価は87.4万円（1,823件）、一戸建ての平均㎡単価は43.3万円（4,447件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県横浜市神奈川区の不動産相場（12,913件の成約データ）。マンション平均㎡単価57.9万円（神奈川県内5位/52市区町村）。5年で+39.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
5位/52市区町村
全国上位
7%
前年比
-6.8%
5年変動
+39.7%
県平均比
+47.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-6.2%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▶
-3.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.36%
賃料相場
3,403円/㎡/月
物件価格
76.2万円/㎡
計算式
月3,403円 × 12 ÷ 76.2万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
4.69%
賃料相場
2,209円/㎡/月
物件価格
56.5万円/㎡
計算式
月2,209円 × 12 ÷ 56.5万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
120万100万80万60万40万
46万
88万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 57.9万/㎡ | 6,643件 | -6.8% |
| 土地 | 87.4万/坪 | 1,823件 | +10.4% |
| 一戸建て | 43.3万/㎡ | 4,447件 | -0.6% |
横浜市神奈川区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,829人/年
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+1.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
25万24.5万24万23.5万23万
23.4万人
24.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 234,404 | 115,758 | - | +166 |
| 2016 | 235,449 | 116,897 | - | +126 |
| 2017 | 236,829 | 117,926 | - | -65 |
| 2018 | 238,559 | 119,433 | +1,723 | -134 |
| 2019 | 240,251 | 120,968 | +1,860 | -318 |
| 2020 | 241,139 | 122,419 | +1,175 | -154 |
| 2021 | 241,476 | 123,984 | +1,139 | -468 |
| 2022 | 242,940 | 125,365 | +1,807 | -694 |
| 2023 | 243,726 | 126,317 | +1,208 | -758 |
| 2024 | 245,832 | 128,033 | +2,471 | - |
世帯数は5年で5.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少26,954人 / 生産年齢158,506人 / 高齢52,276人（高齢化率22%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
475万450万425万400万375万
399万円
463万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 463万円（2024年度・横浜市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく横浜市全体の平均を表示しています。
全国平均の1.18倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 1,890,068人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
148,260
空き家数
15,120
空き家率
10.2%
空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 10.2%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
25.6万25.4万25.2万25万24.8万
25.2万人
25万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 251,840 | +2.4% | - |
| 2030 | 253,973 | +3.3% | - |
| 2035 | 255,018 | +3.7% | - |
| 2040 | 254,558 | +3.5% | - |
| 2045 | 252,641 | +2.8% | - |
| 2050 | 249,762 | +1.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 金港町 | 153.7万 | − | − | |
| 大野町 | − | − | − | |
| 鶴屋町 | 121.1万 | − | − | |
| 東神奈川 | 86.4万 | − | − | |
| 平川町 | 85.8万 | − | − | |
| 星野町 | 84.4万 | − | − | |
| 栄町 | 82.0万 | − | − | |
| 神之木台 | − | − | 4,220万 | |
| 斎藤分町 | − | 88.3万 | 5,509万 | |
| 反町 | 77.5万 | − | − | |
| 白幡上町 | − | 94.8万 | 5,935万 | |
| 七島町 | 76.0万 | 79.3万 | 4,368万 | |
| 桐畑 | − | − | − | |
| 橋本町 | 74.8万 | − | − | |
| 広台太田町 | 72.2万 | − | − | |
| 高島台 | 71.6万 | − | 5,859万 | |
| 青木町 | 70.2万 | − | − | |
| 神奈川 | 69.8万 | − | 5,723万 | |
| 松本町 | 66.7万 | − | 8,470万 | |
| 泉町 | 66.5万 | − | − | |
| 新子安 | 65.1万 | − | 5,667万 | |
| 神奈川本町 | 64.8万 | − | − | |
| 浦島丘 | − | − | − | |
| 台町 | 64.4万 | − | − | |
| 三ツ沢上町 | 63.0万 | − | 6,766万 | |
| 入江 | 62.9万 | 110.8万 | 8,074万 | |
| 西神奈川 | 62.0万 | − | 18,927万 | |
| 三ツ沢中町 | − | 92.6万 | 5,800万 | |
| 松ケ丘 | 60.2万 | 110.7万 | 8,270万 | |
| 立町 | − | − | − | |
| 三ツ沢西町 | 59.1万 | − | − | |
| 子安通 | 56.9万 | 120.4万 | 5,588万 | |
| 富家町 | 56.9万 | − | − | |
| 新町 | 56.5万 | − | − | |
| 白幡東町 | 56.0万 | − | 5,104万 | |
| 白幡向町 | 55.7万 | 99.7万 | 5,770万 | |
| 新浦島町 | 55.7万 | − | − | |
| 羽沢南 | 55.6万 | 64.9万 | 3,656万 | |
| 松見町 | 54.3万 | 94.1万 | 4,589万 | |
| 栗田谷 | − | 98.7万 | 4,926万 | |
| 浦島町 | 51.8万 | − | − | |
| 神之木町 | 51.7万 | − | 4,964万 | |
| 大口通 | 50.8万 | 120.8万 | 6,726万 | |
| 大口仲町 | 48.2万 | 104.9万 | 5,215万 | |
| 六角橋 | 46.9万 | 105.9万 | 5,970万 | |
| 二ツ谷町 | − | − | − | |
| 白楽 | − | − | 8,943万 | |
| 片倉 | 44.0万 | 88.0万 | 5,680万 | |
| 白幡西町 | − | − | 4,866万 | |
| 神大寺 | 40.0万 | 83.3万 | 4,411万 | |
| 三ツ沢下町 | 39.4万 | 104.1万 | 6,357万 | |
| 西寺尾 | 39.2万 | 77.4万 | 4,294万 | |
| 沢渡 | − | − | 11,088万 | |
| 白幡南町 | 39.0万 | − | 4,661万 | |
| 白幡町 | − | − | − | |
| 三枚町 | 38.7万 | 64.7万 | 4,189万 | |
| 子安台 | 38.3万 | − | 4,849万 | |
| 西大口 | 37.3万 | − | 4,447万 | |
| 三ツ沢南町 | − | − | 4,971万 | |
| 菅田町 | 20.9万 | 46.1万 | 3,636万 | |
| 羽沢町 | 19.5万 | 34.7万 | 3,769万 | |
| 上反町 | − | − | − | |
| 鳥越 | − | − | − | |
| 幸ケ谷 | − | − | − | |
| 亀住町 | − | − | − | |
| 白幡仲町 | − | 89.9万 | 4,462万 | |
| 二本榎 | − | − | − | |
| 三ツ沢東町 | − | − | 5,302万 | |
| 旭ケ丘 | − | − | − | |
| 中丸 | − | − | − |
横浜市神奈川区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
37地点
平均公示価格
43.1万/㎡
住宅地 平均
28.9万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
60万50万40万30万20万
45万
43万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１ | 310.0万/㎡ | +11.5% | 店舗,事務所,その他 | 横浜 290m |
| 横浜市神奈川区金港町６番１４ | 134.0万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 横浜 400m |
| 横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外 | 60.5万/㎡ | +4.9% | 事務所 | 東神奈川 250m |
| 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外 | 53.1万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 京急東神奈川 170m |
| 横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０ | 51.5万/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東神奈川 360m |
| 横浜市神奈川区大口通１２７番４ | 49.8万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 大口 250m |
| 横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２ | 47.3万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 東白楽 260m |
| 横浜市神奈川区三ツ沢中町１３番７外 | 39.8万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 三ツ沢下町 400m |
| 横浜市神奈川区沢渡５５番４２ | 38.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 横浜 1500m |
| 横浜市神奈川区幸ケ谷７番６ | 37.3万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 神奈川 350m |
| 横浜市神奈川区六角橋６丁目９６６番外 | 37.2万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 白楽 900m |
| 横浜市神奈川区神之木町７８番４ | 35.9万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大口 250m |
| 横浜市神奈川区入江１丁目２０番４ | 35.6万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新子安 500m |
| 横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６ | 35.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東白楽 600m |
| 横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６ | 35.1万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 白楽 900m |
| 横浜市神奈川区片倉２丁目７３２番１６ | 34.6万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 片倉町 370m |
| 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５ | 33.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 三ツ沢下町 350m |
| 横浜市神奈川区新子安１丁目３３番２外 | 33.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 新子安 500m |
| 横浜市神奈川区栗田谷２６番２３ | 32.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 反町 750m |
| 横浜市神奈川区旭ケ丘４８番１０ | 31.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 反町 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
横浜市神奈川区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 大口 | 49.8万 | 97.1万 | 4,854万 | 1,836 |
| 片倉町 | 36.1万 | 75.5万 | 4,971万 | 1,452 |
| 横浜 | 96.5万 | 259.6万 | 28,615万 | 1,155 |
| 三ツ沢下町 | 42.6万 | 100.4万 | 5,384万 | 980 |
| 白楽 | 51.0万 | 104.7万 | 6,117万 | 971 |
| 新子安 | 57.2万 | 104.6万 | 6,044万 | 886 |
| 東神奈川 | 70.6万 | 149.2万 | 12,874万 | 879 |
| 反町 | 72.9万 | 127.9万 | 7,736万 | 782 |
| 妙蓮寺 | 51.7万 | 87.0万 | 4,602万 | 626 |
| 東白楽 | 61.4万 | 105.6万 | 6,240万 | 571 |
| 神奈川新町 | 55.8万 | 105.3万 | 4,873万 | 569 |
| 三ツ沢上町 | 53.6万 | 77.1万 | 5,334万 | 523 |
| 神奈川 | 69.4万 | 143.4万 | 10,178万 | 434 |
| 子安 | 76.1万 | 93.2万 | 5,891万 | 355 |
| 鴨居 | 25.1万 | 50.4万 | 3,573万 | 219 |
| 羽沢横浜国大 | 53.4万 | 72.3万 | 4,264万 | 217 |
| 岸根公園 | 44.9万 | 98.7万 | 5,551万 | 204 |
| 上星川 | 31.7万 | 53.9万 | 3,303万 | 201 |
| 小机 | 19.9万 | 46.7万 | 3,875万 | 188 |
| 京急新子安 | 49.9万 | 95.3万 | 7,917万 | 149 |