西寺尾の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 | 115件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価77.4万円（成約115件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西寺尾の土地
推定坪単価
1,104,955円/坪
推定総額
4,420万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,929円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価178万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（160万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.4万/坪
23.4万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
3,846万円
取引実績
115件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
209万156万103万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+89.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
24坪〜（80㎡〜）
161.2万/坪
2025年第3四半期
500万円
21坪〜（70㎡〜）
23.6万/坪
2025年第3四半期
15,000万円
151坪〜（500㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
59坪〜（195㎡〜）
67.8万/坪
2024年第4四半期
20,000万円
221坪〜（730㎡〜）
90.6万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
94坪〜（310㎡〜）
160.0万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
30坪〜（100㎡〜）
115.7万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
18坪〜（60㎡〜）
181.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,829人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,404 | - |
| 2017 | 236,829 | - |
| 2019 | 240,251 | +1,860 |
| 2021 | 241,476 | +1,139 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
| 2024 | 245,832 | +2,471 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
西寺尾は横浜市神奈川区内22地区中17位（上位23%）。
坪単価77.4万/坪。
1つ上の神大寺とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 5 地区
お手頃帯（17〜22位）
西寺尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外 | 23.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 大口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）