三ツ沢下町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町 | 35件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価94.5万円（成約35件、前年比-47.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
三ツ沢下町の土地
推定坪単価
1,225,399円/坪
推定総額
5,514万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が952,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価193万円で最も高く、不整形（133万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（189万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.5万/坪
28.6万/㎡
前年比 ▼47.8%
平均価格
5,149万円
取引実績
35件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
211万158万105万52万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪55万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2025年第1四半期
9,300万円
136坪〜（450㎡〜）
68.3万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
2024年第1四半期
20,000万円
209坪〜（690㎡〜）
95.8万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
32坪〜（105㎡〜）
122.8万/坪
2023年第1四半期
6,000万円
41坪〜（135㎡〜）
146.9万/坪
2022年第3四半期
9,000万円
136坪〜（450㎡〜）
66.1万/坪
2021年第1四半期
10,000万円
73坪〜（240㎡〜）
137.7万/坪
2018年第4四半期
4,200万円
38坪〜（125㎡〜）
111.1万/坪
2018年第3四半期
4,400万円
47坪〜（155㎡〜）
93.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,829人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,404 | - |
| 2017 | 236,829 | - |
| 2019 | 240,251 | +1,860 |
| 2021 | 241,476 | +1,139 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
| 2024 | 245,832 | +2,471 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢下町は横浜市神奈川区内22地区中8位（上位64%）。
坪単価94.5万/坪。
1つ上の白幡上町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
他 5 地区
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区
三ツ沢下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８ | 28.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 三ツ沢下町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）