三ツ沢下町の土地相場

Name: 三ツ沢下町の土地相場データ（横浜市神奈川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町 | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価94.5万円（成約35件、前年比-47.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三ツ沢下町の土地

35件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,225,399円/坪

推定総額

5,514万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が952,527円高くなります。

4m未満

126万/坪

13件

4〜6m

174万/坪

6件

6〜8m

222万/坪

12件

8m以上

179万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価193万円で最も高く、不整形（133万円）と比べて45%の差があります。

ほぼ正方形

193万/坪

4件

ほぼ長方形

189万/坪

12件

長方形

168万/坪

4件

ほぼ台形

166万/坪

8件

不整形

133万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（189万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。

南東

235万/坪

4件

北

189万/坪

8件

東

177万/坪

8件

西

167万/坪

5件

南

134万/坪

4件

北東

99万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

2件

三ツ沢下町 94.5万/坪(28.6万/㎡) 横浜市神奈川区内 8位/22地区

平均坪単価

94.5万/坪

28.6万/㎡

前年比 ▼47.8%

平均価格

5,149万円

取引実績

35件

平均面積

59坪

194㎡

相場の動き

坪単価の推移

211万158万105万52万

200820112014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪55万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,300万円 54坪〜（180㎡〜） 42.2万/坪

2025年第1四半期 9,300万円 136坪〜（450㎡〜） 68.3万/坪

2024年第3四半期 3,400万円 36坪〜（120㎡〜） 93.7万/坪

2024年第1四半期 20,000万円 209坪〜（690㎡〜） 95.8万/坪

2023年第4四半期 3,900万円 32坪〜（105㎡〜） 122.8万/坪

2023年第1四半期 6,000万円 41坪〜（135㎡〜） 146.9万/坪

2022年第3四半期 9,000万円 136坪〜（450㎡〜） 66.1万/坪

2021年第1四半期 10,000万円 73坪〜（240㎡〜） 137.7万/坪

2018年第4四半期 4,200万円 38坪〜（125㎡〜） 111.1万/坪

2018年第3四半期 4,400万円 47坪〜（155㎡〜） 93.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市神奈川区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	232,178	-
2016	235,449	-
2018	238,559	+1,723
2020	241,139	+1,175
2022	242,940	+1,807
2023	243,726	+1,208

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%

横浜市神奈川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市神奈川区の土地マップ

横浜市神奈川区内のエリアランキング

三ツ沢下町は横浜市神奈川区内22地区中8位（上位64%）。坪単価94.5万/坪。 1つ上の白幡上町とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 大口通

114.2万/坪

+21%

2 松ケ丘

105.8万/坪

+12%

3 入江

105.1万/坪

+11%

4 白幡向町

99.7万/坪

+6%

5 大口仲町

98.8万/坪

+5%

6 六角橋

96.2万/坪

+2%

7 白幡上町

94.8万/坪

+0%

8 三ツ沢下町 ◀

94.5万/坪

―

中価格帯（9〜16位）

9 三ツ沢中町

92.6万/坪

-2%

10 松見町

92.5万/坪

-2%

16 神大寺

83.3万/坪

-12%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 西寺尾

77.4万/坪

-18%

22 羽沢町

36.1万/坪

-62%

他 4 地区

最寄り駅の相場

三ツ沢下町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８	28.8万/㎡	+3.6%	住宅	三ツ沢下町 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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