三ツ沢下町の一戸建て相場

Name: 三ツ沢下町の一戸建て相場データ（横浜市神奈川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町 | 123件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.0万円（成約123件、前年比+12.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三ツ沢下町の一戸建て

118件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,891万円

うち土地分

6,282万円

うち建物分

609万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,385万円。木造（6,188万円）との差は359%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,385万

8件

鉄骨造

11,979万

8件

軽量鉄骨造

7,819万

4件

木造

6,188万

93件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,671万

12件

80〜100㎡

5,754万

35件

100〜120㎡

6,867万

34件

120〜150㎡

6,220万

14件

150㎡以上

16,204万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,500万

33件

4〜6m

7,876万

48件

6〜8m

6,495万

19件

8m以上

12,877万

14件

三ツ沢下町 48.0万/㎡横浜市神奈川区内 16位/39地区

平均㎡単価

48.0万/㎡

前年比 ▲12.5%

平均価格

6,103万円

取引実績

123件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

40万

50万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,213万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

4件

３ＬＤＫ

5,250万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 57.7万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 48.4万/㎡

2026年第1四半期 7,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 74.3万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 250㎡〜 18.0万/㎡

2025年第3四半期 7,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 72.0万/㎡

2025年第2四半期 7,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 77.0万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 115㎡〜 69.6万/㎡

2025年第2四半期 7,700万円 100㎡〜 77.0万/㎡

2025年第1四半期 8,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 69.6万/㎡

2025年第1四半期 7,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 78.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市神奈川区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	232,178	-
2016	235,449	-
2018	238,559	+1,723
2020	241,139	+1,175
2022	242,940	+1,807
2023	243,726	+1,208

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%

横浜市神奈川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市神奈川区の一戸建てマップ

横浜市神奈川区内のエリアランキング

三ツ沢下町は横浜市神奈川区内39地区中16位（上位59%）。単価48.0万/㎡。 1つ上の白幡仲町とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 神之木町

58.6万

+22%

13 白楽

49.1万

+2%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 沢渡

49.1万

+2%

15 白幡仲町

48.3万

+1%

16 三ツ沢下町 ◀

48.0万

―

17 六角橋

46.0万

-4%

18 松見町

45.6万

-5%

19 白幡南町

45.4万

-5%

20 神之木台

45.2万

-6%

21 新子安

45.1万

-6%

22 西寺尾

45.1万

-6%

23 片倉

44.8万

-7%

24 子安台

44.3万

-8%

25 三ツ沢中町

44.0万

-8%

26 神大寺

43.0万

-10%

お手頃帯（27〜39位）

27 西大口

42.8万

-11%

39 羽沢町

26.7万

-44%

他 11 地区

最寄り駅の相場

三ツ沢下町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８	28.8万/㎡	+3.6%	住宅	三ツ沢下町 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三ツ沢下町の他の不動産相場