三ツ沢下町のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約133件、前年比-27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価88.7万円に対し、築60年は22.9万円。築年による価格差は最大287%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
12件
88.7万/㎡
築15年
27件
75.7万/㎡
築20年
17件
66.3万/㎡
築25年
8件
62.0万/㎡
築30年
9件
70.8万/㎡
築40年
7件
49.0万/㎡
築45年
11件
41.0万/㎡
築50年
8件
31.5万/㎡
築55年
28件
29.6万/㎡
築60年
3件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。４ＬＤＫの平均価格は5,440万円。
３ＬＤＫ
64件
4,617万円
２ＬＤＫ
40件
2,842万円
１ＤＫ
6件
3,034万円
１ＬＤＫ
5件
2,831万円
１Ｋ
2件
2,550万円
２ＤＫ
3件
1,781万円
４ＬＤＫ
6件
5,440万円
平均㎡単価
39.7万/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
2,625万円
取引実績
133件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2026年は㎡32.5万円へ、18年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
44
築11-15年
57
築16-20年
48
築21-25年
48
築26-30年
54
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,165万円
64件
２ＬＤＫ
1,976万円
40件
１ＤＫ
2,317万円
6件
４ＬＤＫ
3,567万円
6件
１ＬＤＫ
2,080万円
5件
２ＤＫ
1,070万円
3件
１Ｋ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３Ｋ
1,000万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
840万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三ツ沢下町のマンション一覧（16棟）
コスモ三ッ沢ガーデン山
築26年
| 地下1階付5階建
| 73戸
4,190万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買78件
三ツ沢ガーデン山ヒルズ
築33年
| 地下1階付14階建
| 145戸
5,880万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買67件
日神デュオステージ三ツ沢
築20年
| 5階建
| 49戸
2,250万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買52件
コスモ横濱ガーデン山
築26年
| 地下1階付4階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買22件
三ツ沢テレス
築34年
| 4階建
| 8戸
2,680万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセル三ツ沢
築45年
| 3階建
| 11戸
1,750万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アクトピアガーデン山
築36年
| 4階建
| 9戸
3,800万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ガーデン山団地１１号棟
築60年
| 5階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデン山団地7号棟
築60年
| 5階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーデン山団地10号棟
築60年
| 5階建
1,780万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーデン山団地5号棟
築60年
| 5階建
売買0件
ガーデン山団地３号棟
築60年
| 5階建
| 320戸
売買0件
ガーデン山住宅団地
築60年
売買0件
ガーデン山住宅団地壱号棟
築60年
売買0件
ガーデン山住宅団地１０号棟
売買0件
緑が隣り合う
築33年
売買0件
取引データのないマンション（6棟）
三ツ沢下町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ガーデン山住宅団地ガーデン山住宅団地１０号棟ガーデン山住宅団地壱号棟ガーデン山団地３号棟ガーデン山団地5号棟緑が隣り合う
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢下町は横浜市神奈川区内46地区中38位（上位17%）。
単価39.7万/㎡。
1つ上の片倉とは9%の差。
三ツ沢下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８ | 28.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 三ツ沢下町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）