三ツ沢下町のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町 | 133件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約133件、前年比-27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
三ツ沢下町の中古マンション
推定価格
3,770万円
㎡単価
52.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価88.7万円に対し、築60年は22.9万円。築年による価格差は最大287%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。４ＬＤＫの平均価格は5,440万円。
平均㎡単価
39.7万/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
2,625万円
取引実績
133件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2026年は㎡32.5万円へ、18年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
44
築11-15年
57
築16-20年
48
築21-25年
48
築26-30年
54
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,165万円
64件
２ＬＤＫ
1,976万円
40件
１ＤＫ
2,317万円
6件
４ＬＤＫ
3,567万円
6件
１ＬＤＫ
2,080万円
5件
２ＤＫ
1,070万円
3件
１Ｋ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３Ｋ
1,000万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
840万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三ツ沢下町のマンション一覧（7棟）
コスモ三ッ沢ガーデン山
築26年
| 地下1階付5階建
| 73戸
4,190万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買78件
三ツ沢ガーデン山ヒルズ
築33年
| 地下1階付14階建
| 145戸
5,880万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買67件
日神デュオステージ三ツ沢
築20年
| 5階建
| 49戸
2,250万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買52件
コスモ横濱ガーデン山
築26年
| 地下1階付4階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買22件
三ツ沢テレス
築34年
| 4階建
| 8戸
2,680万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセル三ツ沢
築45年
| 3階建
| 11戸
1,750万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アクトピアガーデン山
築36年
| 4階建
| 9戸
3,800万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買13件
取引データのないマンション（11棟）
三ツ沢下町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エクセレンスガーデン山ガーデン山住宅団地ガーデン山住宅団地10号棟ガーデン山住宅団地1号棟ガーデン山団地10号棟ガーデン山団地11号棟ガーデン山団地3号棟ガーデン山団地4号棟ガーデン山団地5号棟ガーデン山団地6号棟ガーデン山団地7号棟
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,829人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,404 | - |
| 2017 | 236,829 | - |
| 2019 | 240,251 | +1,860 |
| 2021 | 241,476 | +1,139 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
| 2024 | 245,832 | +2,471 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢下町は横浜市神奈川区内46地区中38位（上位17%）。
単価39.7万/㎡。
1つ上の片倉とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
三ツ沢下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８ | 28.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 三ツ沢下町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）