羽沢南のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約72件、前年比+62.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.5万円に対し、築35年は40.0万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
128.5万/㎡
築10年
2件
53.1万/㎡
築15年
7件
40.9万/㎡
築20年
10件
50.4万/㎡
築25年
20件
46.6万/㎡
築30年
12件
41.9万/㎡
築35年
5件
40.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１Ｋの平均価格は687万円。
２ＬＤＫ
18件
3,297万円
３ＬＤＫ
31件
4,575万円
１ＬＤＫ
4件
4,165万円
３ＤＫ
2件
2,165万円
４ＬＤＫ
5件
6,017万円
２ＤＫ
5件
1,950万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,267万円
１Ｋ
2件
687万円
平均㎡単価
49.2万/㎡
前年比 ▲62.1%
平均価格
3,091万円
取引実績
72件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2026年は㎡122.9万円へ、18年間で+350.2%上昇（年平均+19.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
40
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,639万円
31件
２ＬＤＫ
2,753万円
18件
４ＬＤＫ
4,820万円
5件
２ＤＫ
1,596万円
5件
１ＬＤＫ
3,975万円
4件
３ＤＫ
1,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
１Ｋ
480万円
2件
１ＤＫ
850万円
1件
１Ｒ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
122.5万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
123.3万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
124.0万/㎡
2025年第4四半期
9,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2025年第3四半期
9,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
112.9万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
117.5万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽沢南のマンション一覧（13棟）
クリオ上星川弐番館
築29年
| 7階建
| 57戸
4,080万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレス横浜銀河の丘
築30年
| 6階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買32件
サングレイス上星川弐番館
築28年
| 7階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ホーユウパレス横浜羽沢
築36年
| 7階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション羽沢町第3
築36年
| 9階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ビッグヴァンヒルズ上星川
築37年
| 4階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買12件
横浜上星川北パークホームズ
築33年
| 地下1階付4階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買8件
リッツグランドヒル上星川
築29年
| 6階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション羽沢町第２
築39年
| 地下1階付6階建
| 37戸
2,990万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買4件
リビオタワー羽沢横浜国大
築3年
売買0件
グランシティレイディアントヒルズ横濱
築24年
売買0件
横浜ウインドヒルズ上星川
売買0件
グレイス上星川
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
羽沢南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランシティレイディアントヒルズ横濱グレイス上星川リビオタワー羽沢横浜国大横浜ウインドヒルズ上星川
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
羽沢南は横浜市神奈川区内46地区中34位（上位26%）。
単価49.2万/㎡。
1つ上の神之木町とは3%の差。
羽沢南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０ | 22.0万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 羽沢横浜国大 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）