ライオンズマンション羽沢町第3
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目25-3 | 築36年 | 34戸
推定相場
ライオンズマンション羽沢町第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（48.4万円）を3.2%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より17.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2025年は50万/㎡へ、10年間で87.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には144,000円へ、92.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
62.8〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 55.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均2,941万円です。2LDKが最も高く平均2,941万円、3DKは平均2,560万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,941万 | 2,413万 | 3,271万 |
| 3DK | 4件 | 2,560万 | 2,278万 | 2,991万 |
| 3LDK | 4件 | 2,686万 | 2,372万 | 2,820万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 50.04m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 富山建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
羽沢横浜国大駅
相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
🚉
徒歩19分
上星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立上星川小学校
中学校
横浜市立保土ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション羽沢町第3 | 1990 | 34戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| エクセレントシティ羽沢横浜国大 | 2026 | 93戸 | - | - |
| ライオンズマンション羽沢町第2 | 1987 | 37戸 | 58.8万 | 2,990万 |
| リビオタワー羽沢横浜国大 | 2023 | 357戸 | - | - |
| 横浜上星川北パークホームズ | 1993 | 18戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| サングレイス上星川弐番館 | 1998 | 29戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| グランシティレイディアントヒルズ横浜 | 2002 | 58戸 | - | - |
| ホーユウパレス横浜羽沢 | 1990 | 32戸 | 41.2万 | 2,480万 |
| グランシティレイディアントヒルズ横濱 | 2002 | 58戸 | - | - |
| グレイス上星川 | 1992 | 37戸 | - | - |
| リッツグランドヒル上星川 | 1997 | 32戸 | 50.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 30.9万 | - | 49.0万 | 41.3万 | 52.1万 | 50.0万 |
| 3DK | 26.6万 | 29.1万 | - | - | 41.3万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 36.0万 | 37.2万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額90,308円。3DKなら月額78,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。