ホーユウパレス横浜羽沢
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目22-2 | 築36年 | 32戸
推定相場
ホーユウパレス横浜羽沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（48.4万円）より14.9%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より32.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で174.6%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20152018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,500円から2025年には105,000円へ、82.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
60.9〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.818
代表面積 60.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の76%・16件）で、平均2,543万円です。3LDKが最も高く平均2,911万円、2SDKは平均1,895万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,895万 | 1,593万 | 2,480万 |
| 2SLDK | 16件 | 2,543万 | 1,871万 | 3,178万 |
| 3LDK | 2件 | 2,911万 | 2,562万 | 3,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（24.0万円）と比べて9.0万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 38.70m² ～ 76.52m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 富山建設工業 |
| 管理会社 | アセットライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
羽沢横浜国大駅
相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
横浜市立上星川小学校
中学校
横浜市立保土ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス横浜羽沢 | 1990 | 32戸 | 41.2万 | 2,480万 |
| サングレイス上星川弐番館 | 1998 | 29戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| グレイス上星川 | 1992 | 37戸 | - | - |
| リッツグランドヒル上星川 | 1997 | 32戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| 横浜上星川北パークホームズ | 1993 | 18戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| ビッグヴァンヒルズ上星川 | 1989 | 30戸 | 32.8万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション羽沢町第3 | 1990 | 34戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| エクセレントシティ羽沢横浜国大 | 2026 | 93戸 | - | - |
| ライオンズマンション羽沢町第2 | 1987 | 37戸 | 58.8万 | 2,990万 |
| リビオタワー羽沢横浜国大 | 2023 | 357戸 | - | - |
| 横浜ウインドヒルズ上星川 | 1993 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 59.67㎡ | 24.8万円 | 2SDK | - | 南西 |
| 2,380万円 | 60.2㎡ | 39.5万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 2,380万円 | 60.2㎡ | 39.5万円 | 2DK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | - | 41.2万 |
| 2SLDK | 22.3万 | - | 22.0万 | 34.2万 | 29.7万 | 33.1万 | 43.7万 | - |
| 3LDK | - | 29.2万 | 30.2万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 22.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額101,667円。2SLDKなら月額76,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。