ダイアパレス横浜銀河の丘
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南4丁目1-1 | 築30年 | 55戸
推定相場
ダイアパレス横浜銀河の丘
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（48.4万円）より4.2%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より23.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.4万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、16年間で83.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2019年には78,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均3,222万円です。3LDKが最も高く平均3,222万円、2LDKは平均2,809万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,809万 | 2,329万 | 3,362万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,204万 | 2,977万 | 3,331万 |
| 3LDK | 21件 | 3,222万 | 2,239万 | 4,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（31.8万円）と比べて6.8万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区羽沢南4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 69.75m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 嘉環境建設設計 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
上星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立上星川小学校
中学校
横浜市立保土ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス横浜銀河の丘 | 1996 | 55戸 | 46.4万 | 2,680万 |
| クレアヒルズ上星川 | 1998 | 44戸 | 57.7万 | 3,180万 |
| クリオ上星川弐番館 | 1997 | 57戸 | 53.9万 | 4,080万 |
| 上星川スカイハイツ | 1964 | 40戸 | - | - |
| 上星川三和プラザ2 | 1994 | 31戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| 横浜ウインドヒルズ上星川 | 1993 | 28戸 | - | - |
| ホームズ20 | 1990 | 20戸 | 25.1万 | 5,980万 |
| クリオ西谷ホームズ | 1988 | 24戸 | 27.9万 | 1,390万 |
| モンシャトー西谷 | 1987 | 34戸 | 21.8万 | 1,080万 |
| ビッグヴァンヒルズ上星川 | 1989 | 30戸 | 32.8万 | 2,080万 |
| フェイム上星川 | 2000 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.1万 | 42.9万 | - | - | - | - | - | 46.4万 |
| 3LDK | 32.0万 | - | 35.4万 | 40.6万 | 40.9万 | 46.0万 | 32.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 40.2万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 40.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 40.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.92万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.52万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.71万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.74万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.13万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,302円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。