西寺尾の一戸建て相場

Name: 西寺尾の一戸建て相場データ（横浜市神奈川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 | 298件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市神奈川区西寺尾の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.1万円（成約298件、前年比+22.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西寺尾の一戸建て

255件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,389万円

うち土地分

7,781万円

うち建物分

609万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,726万円。木造（5,028万円）との差は372%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

23,726万

4件

軽量鉄骨造

11,445万

8件

ＲＣ

6,098万

3件

木造

5,028万

253件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,857万

42件

80〜100㎡

4,992万

134件

100〜120㎡

5,617万

79件

120〜150㎡

5,708万

9件

150㎡以上

15,103万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,084万

60件

4〜6m

5,015万

155件

6〜8m

6,791万

37件

8m以上

6,830万

32件

西寺尾 45.1万/㎡横浜市神奈川区内 22位/39地区

平均㎡単価

45.1万/㎡

前年比 ▲22.3%

平均価格

4,304万円

取引実績

298件

平均面積

108㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,460万円

15件

４ＬＤＫ

4,914万円

14件

３ＬＤＫ

4,888万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,867万円

3件

２Ｋ

500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

５ＬＤＫ

4,600万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,800万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.2万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 65.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 51.4万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.5万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 72.3万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 58.8万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 100㎡〜 41.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 100㎡〜 45.0万/㎡

2025年第4四半期 9,500万円 170㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 55.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市神奈川区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	232,178	-
2016	235,449	-
2018	238,559	+1,723
2020	241,139	+1,175
2022	242,940	+1,807
2023	243,726	+1,208

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%

横浜市神奈川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市神奈川区の一戸建てマップ

横浜市神奈川区内のエリアランキング

西寺尾は横浜市神奈川区内39地区中22位（上位44%）。単価45.1万/㎡。 1つ上の新子安とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 神之木町

58.6万

+30%

13 白楽

49.1万

+9%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 沢渡

49.1万

+9%

15 白幡仲町

48.3万

+7%

16 三ツ沢下町

48.0万

+6%

17 六角橋

46.0万

+2%

18 松見町

45.6万

+1%

19 白幡南町

45.4万

+1%

20 神之木台

45.2万

+0%

21 新子安

45.1万

+0%

22 西寺尾 ◀

45.1万

―

23 片倉

44.8万

-1%

24 子安台

44.3万

-2%

25 三ツ沢中町

44.0万

-2%

26 神大寺

43.0万

-5%

お手頃帯（27〜39位）

27 西大口

42.8万

-5%

39 羽沢町

26.7万

-41%

他 11 地区

最寄り駅の相場

西寺尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外	23.6万/㎡	+2.6%	住宅	大口 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西寺尾の他の不動産相場