白楽の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区白楽 | 43件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区白楽の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.1万円（成約43件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,138万円。木造（7,834万円）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
31,138万
軽量鉄骨造
3件
18,344万
木造
31件
7,834万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
6,494万
80〜100㎡
7件
6,251万
100〜120㎡
18件
8,482万
120〜150㎡
4件
9,358万
150㎡以上
9件
27,435万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
10,372万
4〜6m
19件
15,147万
6〜8m
4件
10,051万
8m以上
5件
6,462万
平均㎡単価
49.1万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
8,872万円
取引実績
43件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
58万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
53
築16-20年
35
築21-25年
54
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,400万円
3件
４ＬＤＫ
9,500万円
2件
８ＬＤＫ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
71.8万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
110㎡〜
71.8万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
190㎡〜
73.7万/㎡
2024年第2四半期
6,600万円
145㎡〜
45.5万/㎡
2024年第2四半期
6,600万円
145㎡〜
45.5万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
165㎡〜
36.4万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
125㎡〜
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
白楽は横浜市神奈川区内39地区中13位（上位67%）。
単価49.1万/㎡。
1つ上の栗田谷とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）