神奈川の一戸建て相場

Name: 神奈川の一戸建て相場データ（横浜市神奈川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県横浜市神奈川区神奈川 | 32件の成約データ他の種別: マンション

神奈川県横浜市神奈川区神奈川の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.0万円（成約32件、前年比-7.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神奈川の一戸建て

29件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,299万円

うち土地分

9,690万円

うち建物分

609万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

80坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,342万円。木造（5,434万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,342万

8件

木造

5,434万

20件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,237万

7件

80〜100㎡

5,638万

11件

100〜120㎡

5,835万

4件

150㎡以上

10,305万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,897万

6件

6〜8m

7,472万

15件

8m以上

5,892万

11件

神奈川 55.0万/㎡横浜市神奈川区内 4位/39地区

平均㎡単価

55.0万/㎡

前年比 ▼7.8%

平均価格

4,678万円

取引実績

32件

平均面積

101㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万75万50万25万0

23万

74万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

1件

３ＬＤＫ

3,100万円

1件

４ＬＤＫ

5,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 73.8万/㎡

2024年第3四半期 6,800万円 85㎡〜 80.0万/㎡

2024年第2四半期 6,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

2024年第1四半期 2,700万円 80㎡〜 33.8万/㎡

2023年第2四半期 8,300万円 100㎡〜 83.0万/㎡

2022年第1四半期 3,100万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 68.9万/㎡

2022年第1四半期 20,000万円 740㎡〜 27.0万/㎡

2021年第4四半期 4,100万円 60㎡〜 68.3万/㎡

2021年第1四半期 2,800万円 70㎡〜 40.0万/㎡

2020年第4四半期 4,500万円 65㎡〜 69.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市神奈川区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	232,178	-
2016	235,449	-
2018	238,559	+1,723
2020	241,139	+1,175
2022	242,940	+1,807
2023	243,726	+1,208

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%

横浜市神奈川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市神奈川区の一戸建てマップ

横浜市神奈川区内のエリアランキング

神奈川は横浜市神奈川区内39地区中4位（上位90%）。単価55.0万/㎡。 1つ上の白幡東町とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 神之木町

58.6万

+7%

2 松本町

58.1万

+6%

3 白幡東町

56.8万

+3%

4 神奈川 ◀

55.0万

―

5 白幡向町

52.7万

-4%

6 大口通

52.3万

-5%

7 子安通

52.1万

-5%

8 西神奈川

51.1万

-7%

9 大口仲町

50.8万

-8%

10 入江

50.6万

-8%

11 高島台

50.6万

-8%

12 栗田谷

49.9万

-9%

13 白楽

49.1万

-11%

中価格帯（14〜26位）

14 沢渡

49.1万

-11%

26 神大寺

43.0万

-22%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西大口

42.8万

-22%

39 羽沢町

26.7万

-51%

他 11 地区

最寄り駅の相場

神奈川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外	60.5万/㎡	+4.9%	事務所	東神奈川 250m
横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外	53.1万/㎡	+4.1%	住宅,店舗,その他	京急東神奈川 170m
横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２	47.3万/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	東白楽 260m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神奈川の他の不動産相場

🏢 マンション

神奈川のマンション相場 →