松ケ丘の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価105.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が185,627円高くなります。
4m未満
13件
197万/坪
4〜6m
16件
187万/坪
6〜8m
9件
178万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価222万円で最も高く、不整形（186万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
6件
222万/坪
長方形
7件
193万/坪
ほぼ長方形
9件
189万/坪
不整形
10件
186万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（213万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
5件
213万/坪
南西
5件
212万/坪
西
4件
210万/坪
北東
4件
198万/坪
東
6件
181万/坪
北西
9件
178万/坪
北
5件
156万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
105.8万/坪
32.0万/㎡
平均価格
6,636万円
取引実績
39件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
229万171万113万55万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪154万円へ、17年間で+75.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000万円
35坪〜（115㎡〜）
201.2万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
185坪〜（610㎡〜）
70.5万/坪
2025年第1四半期
6,600万円
35坪〜（115㎡〜）
189.7万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
124坪〜（410㎡〜）
112.9万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
79坪〜（260㎡〜）
165.3万/坪
2024年第3四半期
6,200万円
79坪〜（260㎡〜）
78.8万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
17坪〜（55㎡〜）
114.2万/坪
2023年第2四半期
9,000万円
54坪〜（180㎡〜）
165.3万/坪
2019年第3四半期
15,000万円
88坪〜（290㎡〜）
171.0万/坪
2019年第2四半期
8,300万円
100坪〜（330㎡〜）
83.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
松ケ丘は横浜市神奈川区内22地区中2位（上位91%）。
坪単価105.8万/坪。
1つ上の大口通とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）