三ツ沢東町の一戸建て相場

Name: 三ツ沢東町の一戸建て相場データ（横浜市神奈川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町 | 48件の成約データ

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約48件、前年比+79.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三ツ沢東町の一戸建て

39件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,005万円

うち土地分

9,396万円

うち建物分

609万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均7,332万円。軽量鉄骨造（3,963万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

7,332万

38件

軽量鉄骨造

3,963万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,840万

4件

80〜100㎡

6,304万

9件

100〜120㎡

7,137万

15件

120〜150㎡

7,910万

9件

150㎡以上

9,937万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,238万

15件

4〜6m

6,589万

24件

6〜8m

8,231万

6件

三ツ沢東町 35.1万/㎡横浜市神奈川区内 35位/39地区

平均㎡単価

35.1万/㎡

前年比 ▲79.3%

平均価格

5,302万円

取引実績

48件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

29万

55万

'09'12'15'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

3件

４ＬＤＫ

5,300万円

2件

５ＬＤＫ

4,400万円

1件

３ＬＤＫ

3,900万円

1件

２ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 55.0万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 32.9万/㎡

2025年第4四半期 7,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 65.8万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 360㎡〜 25.0万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 36.7万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 135㎡〜 22.2万/㎡

2024年第3四半期 1,400万円 160㎡〜 8.8万/㎡

2024年第2四半期 4,300万円 125㎡〜 34.4万/㎡

2024年第1四半期 3,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 52.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市神奈川区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	232,178	-
2016	235,449	-
2018	238,559	+1,723
2020	241,139	+1,175
2022	242,940	+1,807
2023	243,726	+1,208

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%

横浜市神奈川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市神奈川区の一戸建てマップ

横浜市神奈川区内のエリアランキング

三ツ沢東町は横浜市神奈川区内39地区中35位（上位10%）。単価35.1万/㎡。 1つ上の三枚町とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 神之木町

58.6万

+67%

13 白楽

49.1万

+40%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 沢渡

49.1万

+40%

26 神大寺

43.0万

+23%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西大口

42.8万

+22%

28 七島町

42.3万

+21%

29 白幡上町

40.0万

+14%

30 松ケ丘

38.6万

+10%

31 斎藤分町

38.4万

+9%

32 三ツ沢上町

37.9万

+8%

33 白幡西町

37.7万

+7%

34 三枚町

35.7万

+2%

35 三ツ沢東町 ◀

35.1万

―

36 羽沢南

33.6万

-4%

37 三ツ沢南町

32.4万

-8%

38 菅田町

28.6万

-19%

39 羽沢町

26.7万

-24%

最寄り駅の相場

三ツ沢東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５	33.9万/㎡	+2.1%	住宅	三ツ沢下町 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）