三枚町の一戸建て相場

Name: 三枚町の一戸建て相場データ（横浜市神奈川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市神奈川区三枚町 | 146件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市神奈川区三枚町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約146件、前年比+15.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三枚町の一戸建て

126件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,672万円

うち土地分

5,063万円

うち建物分

609万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,768万円。木造（5,360万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,768万

6件

木造

5,360万

127件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,736万

10件

80〜100㎡

5,068万

51件

100〜120㎡

5,831万

47件

120〜150㎡

4,925万

11件

150㎡以上

8,140万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,643万

18件

4〜6m

5,381万

101件

6〜8m

6,668万

14件

8m以上

5,301万

7件

三枚町 35.7万/㎡横浜市神奈川区内 34位/39地区

平均㎡単価

35.7万/㎡

前年比 ▲15.5%

平均価格

4,211万円

取引実績

146件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

36万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,250万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

３ＬＤＫ

4,700万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 24.5万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 45.6万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 44.8万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 50㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 44.0万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 110㎡〜 41.8万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 5,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 100㎡〜 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市神奈川区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	232,178	-
2016	235,449	-
2018	238,559	+1,723
2020	241,139	+1,175
2022	242,940	+1,807
2023	243,726	+1,208

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%

横浜市神奈川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市神奈川区の一戸建てマップ

横浜市神奈川区内のエリアランキング

三枚町は横浜市神奈川区内39地区中34位（上位13%）。単価35.7万/㎡。 1つ上の白幡西町とは6%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 神之木町

58.6万

+64%

13 白楽

49.1万

+38%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 沢渡

49.1万

+38%

26 神大寺

43.0万

+21%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西大口

42.8万

+20%

28 七島町

42.3万

+19%

29 白幡上町

40.0万

+12%

30 松ケ丘

38.6万

+8%

31 斎藤分町

38.4万

+8%

32 三ツ沢上町

37.9万

+6%

33 白幡西町

37.7万

+6%

34 三枚町 ◀

35.7万

―

35 三ツ沢東町

35.1万

-2%

36 羽沢南

33.6万

-6%

37 三ツ沢南町

32.4万

-9%

38 菅田町

28.6万

-20%

39 羽沢町

26.7万

-25%

最寄り駅の相場

三枚町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７	21.5万/㎡	+2.4%	住宅	片倉町 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三枚町の他の不動産相場