三ツ沢西町のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 | 60件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.5万円（成約60件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.8万円に対し、築30年は45.8万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
102.8万/㎡
築5年
10件
97.4万/㎡
築10年
13件
102.0万/㎡
築15年
12件
78.9万/㎡
築20年
6件
59.9万/㎡
築25年
6件
72.2万/㎡
築30年
8件
45.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は4,047万円。
１Ｋ
17件
1,380万円
１ＤＫ
16件
3,012万円
２ＬＤＫ
7件
3,978万円
１Ｒ
2件
712万円
２ＤＫ
4件
3,046万円
３ＬＤＫ
7件
3,989万円
１ＬＤＫ
4件
4,047万円
平均㎡単価
55.5万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,897万円
取引実績
60件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡61.7万円へ、17年間で+137.2%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
69
築11-15年
68
築16-20年
55
築21-25年
39
築26-30年
54
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,029万円
17件
１ＤＫ
2,069万円
16件
２ＬＤＫ
2,357万円
7件
３ＬＤＫ
2,614万円
7件
２ＤＫ
2,300万円
4件
１ＬＤＫ
2,375万円
4件
１Ｒ
550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
770万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
51.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2024年第1四半期
590万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
39.3万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三ツ沢西町のマンション一覧（7棟）
日神デュオステージ三ツ沢公園
築18年
| 7階建
| 76戸
4,380万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買57件
ガーデンシティ三ツ沢公園
築32年
| 地下1階付7階建
| 51戸
3,180万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレス三ツ沢公園東館
築35年
| 4階建
| 26戸
620万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス三ツ沢公園
築35年
| 4階建
| 52戸
620万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ルピナス三ツ沢公園
築29年
| 4階建
| 19戸
3,680万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス三ツ沢公園西館
築35年
| 4階建
| 26戸
660万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買15件
三ツ沢パークハイツ
築49年
| 4階建
| 7戸
1,180万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢西町は横浜市神奈川区内46地区中27位（上位41%）。
単価55.5万/㎡。
1つ上の新浦島町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）