ダイアパレス三ツ沢公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、12年間で18.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2026年には45,333円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

35.6〜48.1万円/㎡

市区町村ベースライン

82.7万円/㎡

補正係数 ×0.506

代表面積 16.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・30件）で、平均783万円です。1Kが最も高く平均854万円、1Rは平均783万円です。

1R 30件 783万円

1K 3件 854万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	783万	533万	1,163万
1K	3件	854万	622万	1,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-2階（36.9万円）と比べて1.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階 36.9万/㎡ 7件

3階以上 38.2万/㎡ 26件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町4-3
築年月	1991-11（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	52戸
専有面積	16.08m² ～ 22.57m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	坂本建設
管理会社	京阪カインド
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

ダイアパレス三ツ沢公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ダイアパレス三ツ沢公園	1991年	4階建	52戸	60件	38.8万	248件	-
西館	1991年	4階建	26戸	30件	41万	192件	-
東館	1991年	4階建	26戸	60件	38.8万	310件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

三ツ沢上町駅

ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市神奈川区小学校・中学校学区

中学校

横浜市神奈川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三ツ沢公園	1991	52戸	38.2万	620万
ガーデンシティ三ツ沢公園	1994	51戸	55.9万	3,180万
ルピナス三ツ沢公園	1997	19戸	60.7万	3,680万
三ツ沢パークハイツ	1977	7戸	27.1万	1,180万
日神デュオステージ三ツ沢公園	2008	76戸	87.3万	4,380万
グランシティ三ツ沢公園	2001	35戸	47.0万	3,600万
シティハウス三ツ沢上町	2006	29戸	50.0万	3,480万
シティハウス三ッ沢公園	2007	108戸	-	-
ワコーレ三ツ沢公園2	1988	50戸	66.2万	3,290万
プレディア横浜三ツ沢	2019	51戸	-	-
ドメス三ツ沢公園	2003	30戸	-	-

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	24.0万	43.6万	41.3万	35.7万	38.1万	38.9万	37.2万
1K	37.2万	-	-	-	-	27.4万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	620万	38.18万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	620万	38.18万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	570万	35.1万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	660万	40.95万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	660万	40.95万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	630万	38.8万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.98万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.98万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	680万	41.88万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	690万	42.81万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	600万	37.22万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	730万	45.29万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	660万	40.95万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	500万	27.37万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	630万	38.8万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	590万	36.34万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	580万	31.75万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	760万	45.59万/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	500万	27.37万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	600万	37.22万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	550万	34.12万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	620万	38.18万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	640万	39.41万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	680万	41.88万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	700万	43.43万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	700万	43.43万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	680万	42.19万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	750万	46.53万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	680万	42.19万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	400万	24万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	600万	37.22万/㎡
2013年12月	低層	1K	15㎡〜	490万	30.63万/㎡
2013年11月	低層	1R	15㎡〜	520万	32.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（207件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額43,636円。1Kなら月額42,333円が相場です。

ワンルーム 43,636円 27,000〜67,000円

1R 43,394円 27,000〜54,000円

1K 42,333円 25,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 183件

5〜8万 24件

全 207 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,861円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,798円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,985円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,861円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,798円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,572円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,550円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,978円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,985円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,861円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,861円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,978円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,985円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,978円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,827円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,572円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,586円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,533円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,156円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,667円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,667円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,156円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,543円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,572円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,533円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,363円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,543円/㎡

他 177 件