川崎市川崎区のマンション相場
神奈川県 | 6,459件の成約データに基づく
川崎市川崎区のマンション相場は㎡単価62.2万円（6,459件）。神奈川県内6位（52市区町村中）。5年で+8.6%上昇。字別では堀之内町（㎡89.1万円）が最高で、榎町・東田町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
神奈川県内
6位/52市区町村
全国上位
6%
前年比
-0.3%
5年変動
+8.6%
県平均比
+58.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 82.4万 | +32.6% |
| 横浜市西区 | 78.8万 | +26.8% |
| 川崎市幸区 | 71.7万 | +15.3% |
| 横浜市中区 | 70.5万 | +13.4% |
| 横浜市神奈川区 | 62.7万 | +0.9% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-9.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.34%
賃料相場
3,546円/㎡/月
物件価格
67.1万円/㎡
計算式
月3,546円 × 12 ÷ 67.1万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 川崎市川崎区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
52万
77万
'08'11'14'17'20'23'26
川崎市川崎区のマンションランキング
1
堀之内町
89.1万/㎡
135件
2
榎町
88.9万/㎡
146件
3
東田町
87.4万/㎡
169件
4
新川通
84.3万/㎡
51件
5
小川町
81.1万/㎡
171件
6
砂子
76.9万/㎡
189件
7
港町
75.1万/㎡
343件
8
宮前町
74.7万/㎡
92件
9
貝塚
71.7万/㎡
181件
10
伊勢町
71.6万/㎡
33件
11
南町
71.3万/㎡
392件
12
元木
70.6万/㎡
142件
13
日進町
70.2万/㎡
434件
14
本町
69.7万/㎡
479件
15
宮本町
68.2万/㎡
109件
16
駅前本町
68.1万/㎡
33件
17
大師本町
67.6万/㎡
87件
18
大師駅前
66.8万/㎡
198件
19
下並木
65.1万/㎡
138件
20
富士見
63.2万/㎡
52件
21
渡田
62.4万/㎡
123件
22
東門前
59.9万/㎡
37件
23
大島上町
59.6万/㎡
51件
24
大師河原
58.8万/㎡
134件
25
池田
58.3万/㎡
188件
26
中瀬
54.7万/㎡
269件
27
境町
53.8万/㎡
35件
28
川中島
53.2万/㎡
36件
29
小田栄
52.8万/㎡
269件
30
渡田新町
50.3万/㎡
47件
31
追分町
45.0万/㎡
76件
32
藤崎
44.0万/㎡
213件
33
小田
43.9万/㎡
144件
34
京町
43.6万/㎡
320件
35
観音
43.3万/㎡
66件
36
田町
41.9万/㎡
68件
37
大島
41.0万/㎡
107件
38
殿町
40.7万/㎡
34件
39
鋼管通
40.6万/㎡
43件
40
浜町
39.6万/㎡
110件
41
四谷上町
37.6万/㎡
111件
42
桜本
37.3万/㎡
105件
43
浅田
36.8万/㎡
67件
44
池上新町
34.3万/㎡
38件
神奈川県の他の市区町村（マンション）