殿町のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区殿町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区殿町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約34件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.7万円に対し、築25年は48.0万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
60.7万/㎡
築10年
2件
55.3万/㎡
築15年
14件
50.1万/㎡
築20年
5件
39.4万/㎡
築25年
5件
48.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,553万円。
３ＬＤＫ
22件
3,237万円
４ＬＤＫ
4件
5,057万円
２ＬＤＫ
6件
3,553万円
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
2,871万円
取引実績
34件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2026年は㎡55.2万円へ、18年間で+43.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
35
築11-15年
42
築16-20年
43
築21-25年
44
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,655万円
22件
２ＬＤＫ
2,917万円
6件
４ＬＤＫ
3,775万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
殿町のマンション一覧（5棟）
レクセルガーデン川崎殿町
築19年
| 地下1階付7階建
| 64戸
4,098万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買50件
ダイアパレス川崎殿町
築29年
| 7階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ライフレビュー川崎殿町
築20年
| 7階建
| 31戸
3,240万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンビレッジ多摩川堤
築41年
| 5階建
| 18戸
650万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランイーグル川崎東3
築21年
| 7階建
| 26戸
3,999万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買10件
取引データのないマンション（1棟）
殿町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ダイアパレス川崎殿町2
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
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殿町は川崎市川崎区内44地区中39位（上位11%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の大島とは1%の差。