小田のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区小田 | 143件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区小田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.1万円（成約143件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.2万円に対し、築35年は58.3万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
81.2万/㎡
築5年
33件
68.1万/㎡
築10年
18件
58.5万/㎡
築15年
30件
52.5万/㎡
築20年
33件
44.3万/㎡
築25年
13件
41.8万/㎡
築30年
2件
48.0万/㎡
築35年
3件
58.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。２ＤＫの平均価格は3,859万円。
３ＬＤＫ
97件
3,961万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,941万円
４ＬＤＫ
15件
5,182万円
２ＬＤＫ
10件
3,406万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,504万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,402万円
２ＤＫ
2件
3,859万円
平均㎡単価
44.1万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
3,195万円
取引実績
143件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2026年は㎡58.3万円へ、18年間で+49.5%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
50
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,086万円
97件
４ＬＤＫ
3,980万円
15件
２ＬＤＫ
2,790万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,171万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
２ＤＫ
2,900万円
2件
１Ｋ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
１Ｒ
5,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小田のマンション一覧（16棟）
クリオ川崎六番館
築28年
| 地下1階付13階建
| 168戸
3,590万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買171件
クオス川崎ヴィーアリア
築23年
| 7階建
| 82戸
4,598万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買55件
クリオ川崎小田公園壱番館
築26年
| 7階建
| 98戸
3,680万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買48件
アーバンビュー川崎小田本通り
築22年
| 7階建
| 33戸
4,998万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買45件
マイキャッスル川崎小田本通り
築23年
| 8階建
| 35戸
3,490万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買24件
オガール川崎壱番館
築31年
| 5階建
| 46戸
3,298万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買16件
プレジール川崎グランツェント
築19年
| 6階建
| 29戸
3,590万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サンピア川崎
築40年
| 6階建
| 23戸
2,090万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ナイスアーバン川崎小田
築35年
| 7階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴ川崎サウスデュエ
築2年
| 7階建
| 41戸
売買0件
クレイン小田ハイツ
築35年
| 4階建
| 19戸
売買0件
小田マンション
築54年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ソワール小田
築36年
| 5階建
| 9戸
売買0件
ジェイパーク川崎コンフィール
築24年
| 20階建
| 162戸
売買0件
グランシティ川崎パークサイドレジデンス
築24年
| 7階建
| 89戸
売買0件
レーベン川崎小田一丁目
築8年
| 7階建
| 108戸
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
小田は川崎市川崎区内44地区中32位（上位27%）。
単価44.1万/㎡。
1つ上の追分町とは2%の差。
最寄り駅の相場
小田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区小田４丁目８２番２ | 34.3万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 川崎 2800m |
| 川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２ | 29.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 川崎 2000m |
| 川崎市川崎区小田２丁目７４番３ | 27.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 川崎 2500m |
| 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２ | 25.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）