小田の一戸建て相場

Name: 小田の一戸建て相場データ（川崎市川崎区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市川崎区小田 | 287件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市川崎区小田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.8万円（成約287件、前年比+6.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小田の一戸建て

266件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,014万円

うち土地分

5,298万円

うち建物分

716万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,433万円。木造（5,180万円）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,433万

6件

鉄骨造

13,795万

12件

軽量鉄骨造

6,599万

8件

木造

5,180万

242件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,843万

66件

80〜100㎡

4,732万

80件

100〜120㎡

5,623万

74件

120〜150㎡

5,660万

18件

150㎡以上

16,629万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,256万

62件

4〜6m

5,408万

156件

6〜8m

5,447万

40件

8m以上

17,083万

16件

小田 49.8万/㎡川崎市川崎区内 24位/28地区

平均㎡単価

49.8万/㎡

前年比 ▲6.1%

平均価格

4,547万円

取引実績

287件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

44万

79万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,260万円

15件

４ＬＤＫ

4,856万円

9件

３ＬＤＫ

3,863万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,283万円

6件

２ＬＤＫ

2,233万円

3件

５ＤＫ

4,400万円

2件

３ＤＫ

2,750万円

2件

５ＬＤＫ

6,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

2件

２ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 89.1万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 83.6万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.8万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 72.7万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 83.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 72.7万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 63.1万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 55㎡〜 85.5万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 55㎡〜 83.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,807	-
2017	231,824	-
2019	234,888	+1,649
2021	232,653	-140
2023	232,922	+1,216
2024	233,887	+1,321

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区の一戸建てマップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

小田は川崎市川崎区内28地区中24位（上位14%）。単価49.8万/㎡。 1つ上の浅田とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 観音

59.6万

+20%

10 川中島

55.2万

+11%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 台町

55.1万

+11%

20 浜町

51.8万

+4%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 池上新町

51.8万

+4%

22 大島上町

51.3万

+3%

23 浅田

49.9万

+0%

24 小田 ◀

49.8万

―

25 四谷下町

49.4万

-1%

26 四谷上町

47.8万

-4%

27 殿町

43.5万

-13%

28 塩浜

36.1万

-28%

最寄り駅の相場

小田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区小田４丁目８２番２	34.3万/㎡	+1.5%	住宅,店舗	川崎 2800m
川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２	29.0万/㎡	+2.5%	住宅	川崎 2000m
川崎市川崎区小田２丁目７４番３	27.1万/㎡	+2.7%	住宅	川崎 2500m
川崎市川崎区小田５丁目１６９番２	25.8万/㎡	+2.0%	住宅	川崎 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小田の他の不動産相場