観音の一戸建て相場

Name: 観音の一戸建て相場データ（川崎市川崎区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市川崎区観音 | 124件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市川崎区観音の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.6万円（成約124件、前年比-1.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

観音の一戸建て

118件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,648万円

うち土地分

4,932万円

うち建物分

716万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均19,193万円。木造（5,025万円）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

19,193万

3件

鉄骨造

9,281万

5件

木造

5,025万

108件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,075万

19件

80〜100㎡

4,889万

58件

100〜120㎡

5,460万

30件

120〜150㎡

8,207万

5件

150㎡以上

14,957万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,519万

9件

4〜6m

6,373万

54件

6〜8m

4,876万

37件

8m以上

5,960万

21件

観音 59.6万/㎡川崎市川崎区内 1位/28地区

平均㎡単価

59.6万/㎡

前年比 ▼1.9%

平均価格

4,378万円

取引実績

124件

平均面積

78㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

69万

75万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

7件

３ＬＤＫ

4,440万円

5件

４ＬＤＫ

4,075万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,350万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

2件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ

8,200万円

1件

４ＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 64.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 45㎡〜・４ＤＫ 73.3万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 88.6万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 83.3万/㎡

2025年第4四半期 8,200万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 48.2万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 52.9万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 74.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 76.0万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 72.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,807	-
2017	231,824	-
2019	234,888	+1,649
2021	232,653	-140
2023	232,922	+1,216
2024	233,887	+1,321

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区の一戸建てマップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

観音は川崎市川崎区内28地区中1位（上位96%）。単価59.6万/㎡。

高価格帯（1〜10位）

1 観音 ◀

59.6万

―

2 渡田

59.0万

-1%

3 大島

58.8万

-1%

4 伊勢町

58.7万

-2%

5 中瀬

57.3万

-4%

6 渡田新町

57.0万

-4%

7 池田

56.9万

-5%

8 京町

55.6万

-7%

9 東門前

55.4万

-7%

10 川中島

55.2万

-7%

中価格帯（11〜20位）

11 台町

55.1万

-8%

20 浜町

51.8万

-13%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 池上新町

51.8万

-13%

28 塩浜

36.1万

-40%

他 6 地区

最寄り駅の相場

観音周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区観音２丁目４０番２	27.8万/㎡	+1.8%	住宅	川崎 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

観音の他の不動産相場