観音のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区観音 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区観音のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.3万円（成約66件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.2万円に対し、築25年は50.9万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
67.2万/㎡
築5年
18件
62.6万/㎡
築10年
11件
56.9万/㎡
築15年
11件
50.0万/㎡
築20年
4件
44.6万/㎡
築25年
12件
50.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,567万円。
３ＬＤＫ
36件
3,875万円
４ＬＤＫ
3件
5,085万円
２ＬＤＫ
11件
3,194万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,364万円
１ＬＤＫ
3件
2,281万円
１Ｋ
4件
682万円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
2,567万円
平均㎡単価
43.3万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,719万円
取引実績
66件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.0万円から2025年は㎡49.9万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
53
築11-15年
43
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
41
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,231万円
36件
２ＬＤＫ
2,418万円
11件
１Ｋ
433万円
4件
４ＬＤＫ
4,033万円
3件
１ＬＤＫ
1,533万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
１Ｒ
350万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.2万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
観音のマンション一覧（9棟）
ライオンズマンション川崎大師公園南
築27年
| 7階建
| 85戸
3,490万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買49件
ライフレビュー川崎大師公園
築22年
| 7階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション川崎大師
築40年
| 地下1階付5階建
| 32戸
2,590万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ローヤルシティ川崎大師
築19年
| 7階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買16件
第一協同ビル
築49年
| 4階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ラウレス観音
築30年
| 5階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランイーグル川崎大師
築25年
| 7階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買7件
フレクション川崎
築36年
| 3階建
| 15戸
550万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買4件
マークウィング川崎
築11年
| 7階建
| 150戸
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
観音は川崎市川崎区内44地区中34位（上位23%）。
単価43.3万/㎡。
1つ上の藤崎とは2%の差。
観音周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区観音２丁目４０番２ | 27.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川崎 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）