第一協同ビル
神奈川県川崎市川崎区観音1丁目19-4 | 築49年 | 12戸
推定相場
第一協同ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（45.8万円）より53.0%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より65.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.9万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、7年間で38.9%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
48.0〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.836
代表面積 48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均1,169万円です。2LDKが最も高く平均2,301万円、1LDKは平均1,169万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,169万 | 1,039万 | 1,304万 |
| 2DK | 4件 | 1,471万 | 1,425万 | 1,538万 |
| 2LDK | 3件 | 2,301万 | 2,098万 | 2,402万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-2階（22.5万円）と比べて9.3万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区観音1丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 44.41m² ～ 50.16m² |
| 施工会社 | 喜美代建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分
直線712m
川崎大師駅
京急大師線
直線712m
🚉
約徒歩12分
直線897m
鈴木町駅
京急大師線
直線897m
🚉
約徒歩13分
直線1.0km
東門前駅
京急大師線
直線1.0km
学区情報
小学校
川崎市立川中島小学校
中学校
川崎市立川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一協同ビル | 1977 | 12戸 | 21.5万 | 1,080万 |
| プレールドゥーク川崎大師3 | 2020 | 45戸 | 94.3万 | 2,410万 |
| ラウレス観音 | 1996 | 18戸 | 50.9万 | 2,780万 |
| スカイコート川崎大師 | 1987 | 34戸 | 34.0万 | 548万 |
| プレールドゥーク川崎大師2 | 2018 | 33戸 | 112.1万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション大師公園 | 1989 | 54戸 | - | - |
| ローヤルシティ川崎大師 | 2007 | 24戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| メゾンミール川崎大師 | 1988 | 32戸 | 49.1万 | 880万 |
| マークウィング川崎 | 2015 | 150戸 | - | - |
| ライオンズマンション川崎大師公園南 | 1999 | 85戸 | 54.2万 | 3,490万 |
| アゼスト川崎大師3 | 2024 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 22.5万 | 22.5万 |
| 2DK | - | - | 28.7万 | 28.8万 | 28.8万 | - | - |
| 2LDK | 36.9万 | 33.9万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 33.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 35.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。