川崎市川崎区の不動産相場

Name: 川崎市川崎区の不動産相場データ（神奈川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市川崎区 | 70地区 | 10,349件の成約データ

神奈川県川崎市川崎区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は61.6万円（成約6,297件）、土地の平均坪単価は29.3万円（1,050件）、一戸建ての平均㎡単価は53.1万円（3,002件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

神奈川県川崎市川崎区の不動産相場（10,349件の成約データ）。マンション平均㎡単価61.6万円（神奈川県内6位/52市区町村）。5年で+15.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 6位/52市区町村全国上位 6% 前年比 +1.1% 5年変動 +15.0% 県平均比 +57.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -15.7%

成約直近2年

73.1万/㎡

売出 349件

61.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-16%）。

🏠 一戸建て

▼ -24.7%

成約直近2年

68.9万/㎡

売出 266件

51.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-25%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.97%

賃料相場 3,580円/㎡/月

物件価格 61.6万円/㎡

計算式月3,580円 × 12 ÷ 61.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.87%

賃料相場 2,538円/㎡/月

物件価格 51.9万円/㎡

計算式月2,538円 × 12 ÷ 51.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

86万58万28万0

52万

74万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	61.6/㎡	6,297件	+1.1%
土地	29.3/坪	1,050件	+0.7%
一戸建て	53.1/㎡	3,002件	+9.5%

川崎市川崎区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+1.8%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

28万14万0

22.3万人

23.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	222,865	108,118	-	-409
2015	225,807	109,786	-	-344
2016	228,589	112,107	-	-360
2017	231,824	114,213	-	-571
2018	233,525	115,565	+1,691	-675
2019	234,888	116,746	+1,649	-767
2020	234,569	117,854	+564	-901
2021	232,653	118,359	-140	-1,115
2022	232,123	118,951	+551	-1,406
2023	232,922	119,504	+1,216	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少24,813人 / 生産年齢147,628人 / 高齢49,709人（高齢化率22.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

501万251万0

389万円

435万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 435万円（2023年）

全国平均の1.15倍

5年間の変化: +1.6%/年

納税義務者数: 839,500人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

139,160

空き家数

13,770

空き家率

9.9%

空き家率の変化: 2018年 9.4% → 2023年 9.9% （悪化）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

27万23万19万

22.5万人

23.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	225,265	-3.3%	-
2030	230,563	-1%	-
2035	234,467	+0.7%	-
2040	236,733	+1.6%	-
2045	237,499	+2%	-
2050	237,178	+1.8%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

小田㎡43.4 本町㎡68.6 京町㎡42.9 日進町㎡70.4 藤崎㎡44.0 南町㎡70.8 大島㎡41.2 港町㎡74.4 中瀬㎡54.4 浅田㎡36.8 小田栄㎡52.6 渡田㎡62.2 浜町㎡39.6 桜本㎡37.3 池田㎡58.3 貝塚㎡71.4 観音㎡43.3 大師駅前㎡66.4 四谷上町㎡37.6 砂子㎡76.8 鋼管通㎡41.3 東田町㎡87.1 小川町㎡81.2 元木㎡70.9 下並木㎡64.8 池上新町㎡34.1 渡田新町㎡50.1 堀之内町㎡88.6 榎町㎡87.8 殿町㎡39.8 大師河原㎡58.6 川中島㎡53.2 宮本町㎡68.2 大師本町㎡67.3 東門前㎡59.6 伊勢町㎡70.2 田町㎡41.6 宮前町㎡74.2 追分町㎡45.0 昭和㎡36.2 大島上町㎡59.6 旭町㎡36.5 四谷下町㎡37.3 中島㎡63.0 渡田山王町㎡51.1 富士見㎡62.6 台町㎡76.5 境町㎡52.6 田島町㎡40.3 出来野㎡37.5 新川通㎡83.7 江川㎡43.5 駅前本町㎡68.1

地区別土地相場（坪単価）

小田坪29.5 京町坪33.0 日進町坪59.2 藤崎坪37.0 南町坪43.3 大島坪32.6 中瀬坪29.3 浅田坪25.0 渡田坪36.8 浜町坪26.5 桜本坪28.5 池田坪52.0 貝塚坪41.8 観音坪30.0 大師駅前坪44.3 四谷上町坪27.7 鋼管通坪25.7 元木坪41.6 下並木坪35.3 池上新町坪26.4 渡田新町坪34.4 殿町坪28.6 川中島坪39.0 塩浜坪17.1 大師本町坪39.2 東門前坪33.0 伊勢町坪35.5 田町坪27.9 追分町坪35.0 昭和坪35.0 大島上町坪38.4 旭町坪38.9 四谷下町坪22.2 中島坪34.2 渡田向町坪42.7 台町坪32.5 田島町坪29.2 出来野坪29.1 日ノ出坪28.6

地区別一戸建て相場

小田 4,591万本町 21,247万京町 5,793万日進町 13,526万藤崎 4,372万南町 13,794万大島 5,747万中瀬 5,663万浅田 5,878万小田栄 5,078万渡田 5,376万浜町 4,758万桜本 3,991万池田 8,017万貝塚 8,349万観音 4,974万大師駅前 5,050万四谷上町 4,265万砂子 29,880万鋼管通 4,136万東田町 18,853万小川町 41,286万元木 4,322万下並木 13,534万池上新町 4,442万渡田新町 4,621万堀之内町 19,085万殿町 6,961万川中島 5,183万塩浜 6,190万大師本町 3,412万東門前 5,525万伊勢町 4,523万田町 9,795万宮前町 27,462万追分町 9,400万昭和 6,223万大島上町 5,945万旭町 5,476万四谷下町 5,093万中島 5,229万渡田山王町 6,360万渡田向町 8,764万台町 5,356万境町 6,106万田島町 5,836万出来野 4,236万江川 7,395万日ノ出 7,253万渡田東町 5,238万大師町 5,975万

川崎市川崎区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

42地点

平均公示価格

56.8/㎡

住宅地平均

29.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

66万44万22万0

48万

57万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区駅前本町１１番１外	535.0/㎡	+7.0%	店舗,事務所	川崎
川崎市川崎区駅前本町３番６外	276.0/㎡	+4.9%	住宅,店舗	川崎 300m
川崎市川崎区砂子２丁目６番５	155.0/㎡	-	店舗	川崎 380m
川崎市川崎区砂子２丁目５番７内	118.0/㎡	+6.3%	住宅,店舗,事務所	川崎 450m
川崎市川崎区小川町１５番１３	85.5/㎡	+5.0%	事務所	川崎 600m
川崎市川崎区小川町８番２１	60.0/㎡	+4.3%	店舗,事務所	川崎 650m
川崎市川崎区新川通４番２２	58.2/㎡	+7.0%	住宅,店舗,その他	川崎 900m
川崎市川崎区宮本町５番７	56.8/㎡	+10.5%	住宅,店舗	川崎 700m
川崎市川崎区榎町６番３	51.0/㎡	+6.5%	住宅,店舗,その他	川崎 900m
川崎市川崎区日進町２３番８	45.0/㎡	+8.4%	住宅,事務所,その他	川崎 1200m
川崎市川崎区宮前町１１番６	40.9/㎡	+3.5%	住宅,事務所	川崎 1000m
川崎市川崎区日進町１３番１４外	40.6/㎡	+4.6%	住宅,事務所,その他	川崎 950m
川崎市川崎区本町２丁目１２番７	40.5/㎡	+4.7%	住宅,店舗	川崎 1100m
川崎市川崎区追分町１７番３	40.2/㎡	+3.1%	住宅,店舗	川崎 2500m
川崎市川崎区昭和１丁目５１番３	39.1/㎡	+3.2%	住宅,医院,その他	東門前 500m
川崎市川崎区渡田山王町２６番３	37.4/㎡	+3.9%	住宅,店舗	八丁畷 650m
川崎市川崎区池田２丁目１７２番９	37.2/㎡	+1.9%	住宅	八丁畷 450m
川崎市川崎区大島５丁目１１番１６	37.1/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	川崎 2200m
川崎市川崎区小田４丁目８２番２	34.3/㎡	+1.5%	住宅,店舗	川崎 2800m
川崎市川崎区中島３丁目７番５外	33.8/㎡	+3.0%	住宅,店舗	川崎 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

川崎市川崎区の主要駅