川崎市川崎区の不動産相場
神奈川県川崎市川崎区 | 70地区 | 10,323件の成約データ
神奈川県川崎市川崎区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は59.6万円（成約6,230件）、土地の平均坪単価は100.3万円（1,093件）、一戸建ての平均㎡単価は52.6万円（3,000件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県川崎市川崎区の不動産相場（10,323件の成約データ）。マンション平均㎡単価59.6万円（神奈川県内6位/52市区町村）。5年で+8.6%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-26%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 59.6万/㎡ | 6,230件 | -0.3% |
| 土地 | 100.3万/坪 | 1,093件 | -1.0% |
| 一戸建て | 52.6万/㎡ | 3,000件 | +6.3% |
川崎市川崎区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | 109,786 | - | -344 |
| 2016 | 228,589 | 112,107 | - | -360 |
| 2017 | 231,824 | 114,213 | - | -571 |
| 2018 | 233,525 | 115,565 | +1,691 | -675 |
| 2019 | 234,888 | 116,746 | +1,649 | -767 |
| 2020 | 234,569 | 117,854 | +564 | -901 |
| 2021 | 232,653 | 118,359 | -140 | -1,115 |
| 2022 | 232,123 | 118,951 | +551 | -1,406 |
| 2023 | 232,922 | 119,504 | +1,216 | -1,346 |
| 2024 | 233,887 | 120,305 | +1,321 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 225,265 | -3.7% | - |
| 2030 | 230,563 | -1.4% | - |
| 2035 | 234,467 | +0.2% | - |
| 2040 | 236,733 | +1.2% | - |
| 2045 | 237,499 | +1.5% | - |
| 2050 | 237,178 | +1.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 堀之内町 | 89.1万 | − | − | |
| 榎町 | 88.9万 | − | − | |
| 東田町 | 87.4万 | − | − | |
| 新川通 | 84.3万 | − | − | |
| 小川町 | 81.1万 | − | − | |
| 砂子 | 76.9万 | − | − | |
| 台町 | − | − | 5,249万 | |
| 港町 | 75.1万 | − | − | |
| 宮前町 | 74.7万 | − | − | |
| 貝塚 | 71.7万 | − | − | |
| 伊勢町 | 71.6万 | − | 4,523万 | |
| 南町 | 71.3万 | − | − | |
| 元木 | 70.6万 | − | − | |
| 日進町 | 70.2万 | − | − | |
| 本町 | 69.7万 | − | − | |
| 宮本町 | 68.2万 | − | − | |
| 駅前本町 | 68.1万 | − | − | |
| 大師本町 | 67.6万 | − | − | |
| 大師駅前 | 66.8万 | − | − | |
| 下並木 | 65.1万 | − | − | |
| 富士見 | 63.2万 | − | − | |
| 中島 | − | − | 5,193万 | |
| 渡田 | 62.4万 | 123.6万 | 5,367万 | |
| 東門前 | 59.9万 | − | 5,456万 | |
| 大島上町 | 59.6万 | − | 5,886万 | |
| 大師河原 | 58.8万 | − | − | |
| 池田 | 58.3万 | − | 7,894万 | |
| 中瀬 | 54.7万 | − | 5,472万 | |
| 境町 | 53.8万 | − | − | |
| 川中島 | 53.2万 | − | 5,167万 | |
| 小田栄 | 52.8万 | − | − | |
| 渡田山王町 | − | − | 6,215万 | |
| 渡田新町 | 50.3万 | − | 4,640万 | |
| 追分町 | 45.0万 | − | − | |
| 藤崎 | 44.0万 | 122.5万 | 4,372万 | |
| 小田 | 43.9万 | 97.6万 | 4,590万 | |
| 京町 | 43.6万 | 109.1万 | 5,801万 | |
| 江川 | − | − | − | |
| 観音 | 43.3万 | 99.2万 | 4,957万 | |
| 田町 | 41.9万 | − | − | |
| 大島 | 41.0万 | 107.9万 | 5,755万 | |
| 殿町 | 40.7万 | − | 6,897万 | |
| 鋼管通 | 40.6万 | 84.8万 | 4,125万 | |
| 田島町 | − | − | 5,836万 | |
| 浜町 | 39.6万 | 87.7万 | 4,976万 | |
| 四谷上町 | 37.6万 | 91.5万 | 4,274万 | |
| 出来野 | − | − | − | |
| 桜本 | 37.3万 | − | 4,032万 | |
| 四谷下町 | − | − | 5,084万 | |
| 昭和 | − | − | 6,223万 | |
| 浅田 | 36.8万 | 82.5万 | 5,798万 | |
| 旭町 | − | − | 5,476万 | |
| 池上新町 | 34.3万 | − | 4,453万 | |
| 渡田向町 | − | − | − | |
| 日ノ出 | − | − | − | |
| 塩浜 | − | 56.4万 | 6,154万 | |
| 渡田東町 | − | − | − | |
| 大師町 | − | − | − |
川崎市川崎区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区駅前本町１１番１外 | 535.0万/㎡ | +7.0% | 店舗,事務所 | 川崎 |
| 川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 276.0万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗 | 川崎 300m |
| 川崎市川崎区砂子２丁目６番５ | 155.0万/㎡ | - | 店舗 | 川崎 380m |
| 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 | 118.0万/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗,事務所 | 川崎 450m |
| 川崎市川崎区小川町１５番１３ | 85.5万/㎡ | +5.0% | 事務所 | 川崎 600m |
| 川崎市川崎区小川町８番２１ | 60.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 川崎 650m |
| 川崎市川崎区新川通４番２２ | 58.2万/㎡ | +7.0% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 900m |
| 川崎市川崎区宮本町５番７ | 56.8万/㎡ | +10.5% | 住宅,店舗 | 川崎 700m |
| 川崎市川崎区榎町６番３ | 51.0万/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 900m |
| 川崎市川崎区日進町２３番８ | 45.0万/㎡ | +8.4% | 住宅,事務所,その他 | 川崎 1200m |
| 川崎市川崎区宮前町１１番６ | 40.9万/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 川崎 1000m |
| 川崎市川崎区日進町１３番１４外 | 40.6万/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所,その他 | 川崎 950m |
| 川崎市川崎区本町２丁目１２番７ | 40.5万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 川崎 1100m |
| 川崎市川崎区追分町１７番３ | 40.2万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 川崎 2500m |
| 川崎市川崎区昭和１丁目５１番３ | 39.1万/㎡ | +3.2% | 住宅,医院,その他 | 東門前 500m |
| 川崎市川崎区渡田山王町２６番３ | 37.4万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 八丁畷 650m |
| 川崎市川崎区池田２丁目１７２番９ | 37.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 八丁畷 450m |
| 川崎市川崎区大島５丁目１１番１６ | 37.1万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 2200m |
| 川崎市川崎区小田４丁目８２番２ | 34.3万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 川崎 2800m |
| 川崎市川崎区中島３丁目７番５外 | 33.8万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 川崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
川崎市川崎区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎 | 62.7万 | 111.7万 | 6,631万 | 6,178 |
| 八丁畷 | 61.9万 | 136.7万 | 7,607万 | 948 |
| 川崎大師 | 52.4万 | 114.5万 | 5,027万 | 873 |
| 京急川崎 | 77.1万 | 175.7万 | 9,212万 | 537 |
| 東門前 | 56.6万 | 122.3万 | 5,763万 | 522 |
| 港町 | 73.3万 | 91.8万 | 6,152万 | 384 |
| 大師橋 | 50.4万 | 98.3万 | 5,863万 | 320 |
| 鈴木町 | 68.1万 | 110.1万 | 4,768万 | 291 |
| 小島新田 | 42.0万 | 91.8万 | 8,426万 | 251 |
| 小田栄 | 50.1万 | − | 4,593万 | 198 |
| 浜川崎 | 44.4万 | − | 3,585万 | 103 |
| 川崎新町 | 50.8万 | − | 4,922万 | 95 |
| 鶴見市場 | 46.9万 | − | 5,615万 | 84 |
| 武蔵白石 | − | − | − | 14 |
| 安善 | − | − | − | 11 |
| 六郷土手 | − | − | − | 7 |
| 溝の口 | − | − | − | 3 |