藤崎の土地相場
神奈川県川崎市川崎区藤崎 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区藤崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価115.7万円（成約57件、前年比+41.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が647,378円高くなります。
4〜6m
17件
226万/坪
6〜8m
14件
261万/坪
8m以上
24件
291万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価278万円で最も高く、長方形（242万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
25件
278万/坪
ほぼ正方形
4件
258万/坪
台形
5件
255万/坪
長方形
18件
242万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（269万/坪）は北道路（237万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
6件
289万/坪
西
11件
276万/坪
南
19件
269万/坪
北
20件
237万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
115.7万/坪
35.0万/㎡
前年比 ▲41.7%
平均価格
5,017万円
取引実績
57件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪182万円へ、17年間で+59.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
21坪〜（70㎡〜）
174.7万/坪
2025年第2四半期
6,900万円
36坪〜（120㎡〜）
190.1万/坪
2024年第4四半期
5,100万円
42坪〜（140㎡〜）
120.4万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
21坪〜（70㎡〜）
137.0万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
14坪〜（45㎡〜）
132.2万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
38坪〜（125㎡〜）
121.7万/坪
2023年第4四半期
6,800万円
44坪〜（145㎡〜）
155.0万/坪
2023年第3四半期
8,000万円
39坪〜（130㎡〜）
203.4万/坪
2023年第2四半期
5,900万円
36坪〜（120㎡〜）
162.5万/坪
2022年第2四半期
6,800万円
56坪〜（185㎡〜）
121.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
藤崎は川崎市川崎区内11地区中1位（上位91%）。
坪単価115.7万/坪。
最寄り駅の相場
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５ | 30.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 川崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）