藤崎のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区藤崎 | 213件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区藤崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約213件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.2万円に対し、築45年は48.9万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
132.2万/㎡
築5年
4件
94.3万/㎡
築10年
20件
65.8万/㎡
築15年
18件
54.4万/㎡
築20年
24件
57.0万/㎡
築25年
22件
62.8万/㎡
築30年
38件
49.4万/㎡
築35年
32件
46.6万/㎡
築40年
27件
43.7万/㎡
築45年
12件
48.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。４ＬＤＫの平均価格は3,914万円。
３ＤＫ
11件
2,438万円
３ＬＤＫ
91件
3,377万円
１Ｋ
39件
1,587万円
２ＬＤＫ
28件
2,943万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,119万円
２ＤＫ
14件
2,070万円
１ＬＤＫ
3件
1,964万円
４ＬＤＫ
8件
3,914万円
平均㎡単価
44.0万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
2,107万円
取引実績
213件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2026年は㎡43.4万円へ、18年間で+16.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
65
築11-15年
39
築16-20年
44
築21-25年
45
築26-30年
49
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,527万円
91件
１Ｋ
1,271万円
39件
２ＬＤＫ
2,171万円
28件
２ＤＫ
1,575万円
14件
３ＤＫ
1,729万円
11件
４ＬＤＫ
2,775万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
6件
１ＬＤＫ
1,467万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤崎のマンション一覧（30棟）
川崎大師スカイハイツ
築50年
| 7階建
| 125戸
2,280万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買62件
メイツ川崎
築45年
| 7階建
| 118戸
3,380万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買60件
グリーンパーク川崎
築44年
| 7階建
| 142戸
3,080万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買44件
エクラン川崎藤崎
築27年
| 7階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買40件
アーバンビュー川崎大師
築24年
| 5階建
| 28戸
4,098万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買32件
タウンシップ川崎
築38年
| 7階建
| 34戸
825万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買28件
メゾンミール川崎大師
築38年
| 地下1階付3階建
| 32戸
880万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買27件
スカイコート川崎大師
築39年
| 4階建
| 34戸
548万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルブレッサ藤崎
築26年
| 7階建
| 45戸
4,280万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション川崎藤崎
築39年
| 14階建
| 82戸
2,799万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買23件
川崎第2ダイヤモンドマンション
築39年
| 7階建
| 31戸
2,790万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼルハイム藤崎第2
築39年
| 10階建
| 36戸
2,680万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買21件
グランイーグル藤崎
築23年
| 11階建
| 29戸
3,790万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エクラン川崎大師
築31年
| 6階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ウインベルソロ川崎第11
築38年
| 8階建
| 42戸
620万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買14件
コスモマンション
築47年
| 5階建
| 15戸
680万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション川崎藤崎第2
築39年
| 8階建
| 16戸
2,390万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイム藤崎
築47年
| 3階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買5件
東海ホームズ藤崎
築47年
| 3階建
| 6戸
1,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買3件
スターマンション
築46年
| 5階建
| 18戸
2,799万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買2件
吉忠コーポ
築41年
| 6階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買1件
サンスターレ藤崎ウエストウイング
築26年
| 13階建
| 48戸
3,980万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エテルヴォ川崎大師
築9年
| 8階建
| 29戸
売買0件
アートイン川崎
築37年
| 5階建
| 34戸
売買0件
エレンシア川崎藤崎壱番館
築23年
売買0件
プレール・ドゥーク川崎大師
築8年
| 6
| 46戸
売買0件
サンスターレ藤崎
築26年
| 14階建
| 184戸
売買0件
川崎大師パークファミリア
築47年
| 7階建
| 142戸
売買0件
エコーグリーン藤崎
築49年
| 4階建
| 19戸
売買0件
フェルクルールプレスト川崎
築10年
| 7階建
| 76戸
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
藤崎は川崎市川崎区内44地区中33位（上位25%）。
単価44.0万/㎡。
1つ上の小田とは0%の差。
最寄り駅の相場
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５ | 30.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 川崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）