藤崎の一戸建て相場

Name: 藤崎の一戸建て相場データ（川崎市川崎区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市川崎区藤崎 | 149件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市川崎区藤崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.0万円（成約149件、前年比+21.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤崎の一戸建て

138件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,197万円

うち土地分

8,481万円

うち建物分

716万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,961万円。軽量鉄骨造（3,504万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,961万

4件

鉄骨造

6,944万

13件

木造

4,847万

122件

軽量鉄骨造

3,504万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,784万

39件

80〜100㎡

5,100万

47件

100〜120㎡

5,480万

31件

120〜150㎡

6,919万

5件

150㎡以上

9,305万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,654万

77件

6〜8m

5,965万

34件

8m以上

5,966万

33件

藤崎 54.0万/㎡川崎市川崎区内 14位/28地区

平均㎡単価

54.0万/㎡

前年比 ▲21.4%

平均価格

4,001万円

取引実績

149件

平均面積

82㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

54万

88万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,050万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,475万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

１ＤＫ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ

9,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

４ＬＤＫ

5,900万円

1件

３ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 88.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 74.0万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 45㎡〜 57.8万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 190㎡〜 63.2万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 63.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 90.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 54.3万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 90.8万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 290㎡〜 24.1万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 85.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,807	-
2017	231,824	-
2019	234,888	+1,649
2021	232,653	-140
2023	232,922	+1,216
2024	233,887	+1,321

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区の一戸建てマップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

藤崎は川崎市川崎区内28地区中14位（上位50%）。単価54.0万/㎡。 1つ上の渡田山王町とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 観音

59.6万

+10%

10 川中島

55.2万

+2%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 台町

55.1万

+2%

12 中島

54.6万

+1%

13 渡田山王町

54.4万

+1%

14 藤崎 ◀

54.0万

―

15 昭和

52.9万

-2%

16 田島町

52.6万

-3%

17 旭町

52.4万

-3%

18 鋼管通

52.2万

-3%

19 桜本

52.1万

-4%

20 浜町

51.8万

-4%

お手頃帯（21〜28位）

21 池上新町

51.8万

-4%

28 塩浜

36.1万

-33%

他 6 地区

最寄り駅の相場

藤崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５	30.0万/㎡	+1.7%	住宅	川崎 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤崎の他の不動産相場