池上新町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区池上新町 | 96件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市川崎区池上新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.8万円（成約96件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,862万円。木造（4,812万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,862万
ＲＣ
4件
5,600万
軽量鉄骨造
3件
5,578万
木造
76件
4,812万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,851万
80〜100㎡
28件
4,794万
100〜120㎡
23件
4,727万
120〜150㎡
8件
4,840万
150㎡以上
14件
9,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,888万
4〜6m
34件
4,116万
6〜8m
23件
4,700万
8m以上
27件
6,598万
平均㎡単価
51.8万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
4,081万円
取引実績
96件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
44万
79万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
43
築21-25年
38
築26-30年
28
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,171万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,220万円
5件
３ＬＤＫ
4,600万円
2件
２ＬＤＫ
5,150万円
2件
２ＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
78.6万/㎡
2025年第3四半期
8,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
40㎡〜
・２ＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
60㎡〜
85.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
110㎡〜
38.2万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
90.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
池上新町は川崎市川崎区内28地区中21位（上位25%）。
単価51.8万/㎡。
1つ上の浜町とは0%の差。