殿町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区殿町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市川崎区殿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約80件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,111万円。木造（6,306万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
15,111万
軽量鉄骨造
5件
10,070万
木造
54件
6,306万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,731万
80〜100㎡
23件
4,201万
100〜120㎡
10件
4,826万
120〜150㎡
8件
9,987万
150㎡以上
26件
14,778万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
4,479万
6〜8m
41件
8,718万
8m以上
13件
13,046万
平均㎡単価
43.5万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
6,445万円
取引実績
80件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
54万
45万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
44
築11-15年
36
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
43
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
4件
４ＤＫ
3,600万円
2件
６ＬＤＫ
6,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.8万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
25,000万円
400㎡〜
62.5万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
210㎡〜
66.7万/㎡
2024年第2四半期
6,900万円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
65.7万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.4万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
58.5万/㎡
2023年第1四半期
9,600万円
240㎡〜
40.0万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
55㎡〜
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
殿町は川崎市川崎区内28地区中27位（上位4%）。
単価43.5万/㎡。
1つ上の四谷上町とは10%の差。