四谷下町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区四谷下町 | 47件の成約データ
神奈川県川崎市川崎区四谷下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.4万円（成約47件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,100万
80〜100㎡
17件
4,972万
100〜120㎡
12件
4,661万
120〜150㎡
5件
7,603万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,653万
6〜8m
16件
6,394万
8m以上
11件
10,047万
平均㎡単価
49.4万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
5,084万円
取引実績
47件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
37万
85万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
68
築11-15年
35
築16-20年
39
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200万円
4件
４ＬＤＫ
4,400万円
2件
５ＬＤＫ
3,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
85.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3万/㎡
2025年第2四半期
900万円
30㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.3万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
60㎡〜
78.3万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
70.9万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
55㎡〜
70.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
四谷下町は川崎市川崎区内28地区中25位（上位11%）。
単価49.4万/㎡。
1つ上の小田とは1%の差。