塩浜の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区塩浜 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県川崎市川崎区塩浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約89件、前年比+33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,304万円。木造（5,527万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
14,304万
軽量鉄骨造
3件
7,015万
木造
60件
5,527万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
7,035万
80〜100㎡
22件
5,116万
100〜120㎡
18件
3,889万
120〜150㎡
11件
7,823万
150㎡以上
23件
15,467万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
5,343万
6〜8m
40件
8,739万
8m以上
27件
10,216万
平均㎡単価
36.1万/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
6,154万円
取引実績
89件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
50
築11-15年
40
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
3件
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＤＫ
4,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
91.1万/㎡
2025年第4四半期
9,100万円
140㎡〜
65.0万/㎡
2025年第2四半期
850万円
45㎡〜
18.9万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
115㎡〜
41.7万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
115㎡〜
・３ＤＫ
41.7万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
330㎡〜
42.4万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
165㎡〜
27.3万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
165㎡〜
60.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
塩浜は川崎市川崎区内28地区中28位（上位0%）。
単価36.1万/㎡。
1つ上の殿町とは21%の差。
最寄り駅の相場
塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区塩浜３丁目２４番５６ | 13.8万/㎡ | +3.0% | 工場 | 川崎 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）