川中島の一戸建て相場

Name: 川中島の一戸建て相場データ（川崎市川崎区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県川崎市川崎区川中島 | 73件の成約データ他の種別: マンション

神奈川県川崎市川崎区川中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.2万円（成約73件、前年比+15.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

川中島の一戸建て

62件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,703万円

うち土地分

8,987万円

うち建物分

716万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,723万円。軽量鉄骨造（4,214万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,723万

5件

木造

5,683万

58件

軽量鉄骨造

4,214万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,537万

8件

80〜100㎡

4,840万

29件

100〜120㎡

5,390万

16件

120〜150㎡

8,364万

5件

150㎡以上

9,251万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,165万

28件

6〜8m

6,032万

23件

8m以上

5,749万

20件

川中島 55.2万/㎡川崎市川崎区内 10位/28地区

平均㎡単価

55.2万/㎡

前年比 ▲15.8%

平均価格

4,251万円

取引実績

73件

平均面積

82㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

61万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

4件

３ＬＤＫ

5,000万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

３ＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 53.3万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 86.2万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 70㎡〜・３ＤＫ 47.1万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 58.7万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 75㎡〜 58.7万/㎡

2024年第3四半期 3,900万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2024年第3四半期 5,500万円 70㎡〜 78.6万/㎡

2024年第3四半期 3,800万円 65㎡〜 58.5万/㎡

2024年第1四半期 4,500万円 60㎡〜 75.0万/㎡

2023年第1四半期 4,400万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 67.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,807	-
2017	231,824	-
2019	234,888	+1,649
2021	232,653	-140
2023	232,922	+1,216
2024	233,887	+1,321

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区の一戸建てマップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

川中島は川崎市川崎区内28地区中10位（上位64%）。単価55.2万/㎡。 1つ上の東門前とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 観音

59.6万

+8%

2 渡田

59.0万

+7%

3 大島

58.8万

+7%

4 伊勢町

58.7万

+6%

5 中瀬

57.3万

+4%

6 渡田新町

57.0万

+3%

7 池田

56.9万

+3%

8 京町

55.6万

+1%

9 東門前

55.4万

+0%

10 川中島 ◀

55.2万

―

中価格帯（11〜20位）

11 台町

55.1万

+0%

12 中島

54.6万

-1%

20 浜町

51.8万

-6%

他 7 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 池上新町

51.8万

-6%

28 塩浜

36.1万

-35%

他 6 地区

最寄り駅の相場

川中島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２	29.7万/㎡	+3.1%	住宅	川崎大師 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

川中島の他の不動産相場

🏢 マンション

川中島のマンション相場 →