渡田新町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区渡田新町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市川崎区渡田新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.0万円（成約75件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,534万円。木造（5,657万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,534万
木造
64件
5,657万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,139万
80〜100㎡
32件
5,272万
100〜120㎡
17件
6,738万
120〜150㎡
9件
6,804万
150㎡以上
7件
10,401万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,938万
4〜6m
31件
5,532万
6〜8m
24件
5,536万
8m以上
9件
8,910万
平均㎡単価
57.0万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
4,603万円
取引実績
75件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
31万
64万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
67
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
54
築26-30年
43
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,100万円
2件
３ＬＤＫ
4,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
100㎡〜
72.0万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
80㎡〜
72.5万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.5万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2024年第3四半期
22,000万円
350㎡〜
62.9万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
155㎡〜
83.9万/㎡
2024年第2四半期
5,400万円
65㎡〜
83.1万/㎡
2024年第1四半期
5,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
62.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
渡田新町は川崎市川崎区内28地区中6位（上位79%）。
単価57.0万/㎡。
1つ上の中瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）