渡田の一戸建て相場

Name: 渡田の一戸建て相場データ（川崎市川崎区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市川崎区渡田 | 119件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市川崎区渡田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.0万円（成約119件、前年比-10.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

渡田の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,674万円

うち土地分

5,958万円

うち建物分

716万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,005万円。木造（5,371万円）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,005万

8件

軽量鉄骨造

7,116万

3件

鉄骨造

6,700万

8件

木造

5,371万

88件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,167万

13件

80〜100㎡

5,341万

59件

100〜120㎡

5,445万

20件

120〜150㎡

5,851万

10件

150㎡以上

18,798万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,740万

5件

4〜6m

5,250万

45件

6〜8m

6,265万

20件

8m以上

8,946万

45件

渡田 59.0万/㎡川崎市川崎区内 2位/28地区

平均㎡単価

59.0万/㎡

前年比 ▼10.8%

平均価格

5,381万円

取引実績

119件

平均面積

99㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万70万60万50万40万

58万

65万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,080万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,333万円

3件

３ＬＤＫ

4,067万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,100万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

３ＤＫ

1,100万円

1件

４ＬＤＫ

6,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 65㎡〜 64.6万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 85.0万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 71.4万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.9万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 105㎡〜 32.4万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 65㎡〜 32.3万/㎡

2025年第1四半期 7,100万円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 83.5万/㎡

2025年第1四半期 13,000万円 240㎡〜 54.2万/㎡

2025年第1四半期 21,000万円 680㎡〜 30.9万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 60㎡〜 78.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,807	-
2017	231,824	-
2019	234,888	+1,649
2021	232,653	-140
2023	232,922	+1,216
2024	233,887	+1,321

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区の一戸建てマップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

渡田は川崎市川崎区内28地区中2位（上位93%）。単価59.0万/㎡。 1つ上の観音とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 観音

59.6万

+1%

2 渡田 ◀

59.0万

―

3 大島

58.8万

+0%

4 伊勢町

58.7万

-1%

5 中瀬

57.3万

-3%

6 渡田新町

57.0万

-3%

7 池田

56.9万

-4%

8 京町

55.6万

-6%

9 東門前

55.4万

-6%

10 川中島

55.2万

-6%

中価格帯（11〜20位）

11 台町

55.1万

-6%

20 浜町

51.8万

-12%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 池上新町

51.8万

-12%

28 塩浜

36.1万

-39%

他 6 地区

最寄り駅の相場

渡田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区渡田山王町２６番３	37.4万/㎡	+3.9%	住宅,店舗	八丁畷 650m
川崎市川崎区渡田向町５番４	31.0万/㎡	+3.3%	住宅	川崎 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

渡田の他の不動産相場