池田の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区池田 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市川崎区池田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.9万円（成約37件、前年比+54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,836万円。木造（6,873万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,836万
木造
27件
6,873万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,090万
80〜100㎡
12件
5,891万
100〜120㎡
9件
7,362万
150㎡以上
6件
13,062万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,835万
6〜8m
24件
7,733万
8m以上
9件
8,679万
平均㎡単価
56.9万/㎡
前年比 ▲54.5%
平均価格
5,608万円
取引実績
37件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
57万
68万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築11-15年
70
築16-20年
48
築26-30年
41
築31年以上
44
間取り別の相場
２ＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900万円
70㎡〜
84.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
65㎡〜
90.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
45㎡〜
51.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
60㎡〜
86.7万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
50㎡〜
70.0万/㎡
2022年第2四半期
5,100万円
80㎡〜
63.8万/㎡
2022年第2四半期
6,100万円
70㎡〜
87.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
池田は川崎市川崎区内28地区中7位（上位75%）。
単価56.9万/㎡。
1つ上の渡田新町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区池田２丁目１７２番９ | 37.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 八丁畷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）