伊勢町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区伊勢町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市川崎区伊勢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.7万円（成約49件、前年比+82.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,321万円。軽量鉄骨造（4,684万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,321万
木造
41件
6,099万
軽量鉄骨造
3件
4,684万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,532万
80〜100㎡
24件
5,916万
100〜120㎡
4件
5,637万
150㎡以上
5件
14,591万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
5,249万
6〜8m
9件
9,014万
8m以上
8件
6,529万
平均㎡単価
58.7万/㎡
前年比 ▲82.6%
平均価格
4,390万円
取引実績
49件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
61万
63万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
59
築11-15年
44
築16-20年
51
築21-25年
39
築26-30年
50
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
３ＬＤＫ
3,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＤＫ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
87.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
45㎡〜
35.6万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
33.8万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.3万/㎡
2023年第2四半期
700万円
40㎡〜
17.5万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
60㎡〜
53.3万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.0万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
60㎡〜
40.0万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＤＫ
50.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
伊勢町は川崎市川崎区内28地区中4位（上位86%）。
単価58.7万/㎡。
1つ上の大島とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）