東門前の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区東門前 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市川崎区東門前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.4万円（成約44件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,788万円。木造（5,218万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,788万
木造
35件
5,218万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,639万
80〜100㎡
21件
5,090万
100〜120㎡
6件
3,892万
120〜150㎡
5件
8,094万
150㎡以上
3件
7,596万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
6,099万
4〜6m
18件
4,754万
6〜8m
9件
5,390万
8m以上
9件
5,465万
平均㎡単価
55.4万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
4,132万円
取引実績
44件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
57万
7万
'08'10'12'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
70
築11-15年
63
築21-25年
47
築26-30年
54
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
２ＬＫ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,300万円
1件
２ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
260㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
8,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
55.3万/㎡
2025年第2四半期
8,300万円
145㎡〜
57.2万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.9万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
44.6万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.2万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＫ
44.6万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
110㎡〜
・２ＤＫ
18.2万/㎡
2023年第4四半期
6,200万円
180㎡〜
34.4万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
60㎡〜
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
東門前は川崎市川崎区内28地区中9位（上位68%）。
単価55.4万/㎡。
1つ上の京町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）