中島の一戸建て相場

Name: 中島の一戸建て相場データ（川崎市川崎区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市川崎区中島 | 43件の成約データ

神奈川県川崎市川崎区中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.6万円（成約43件、前年比+34.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中島の一戸建て

40件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,969万円

うち土地分

11,253万円

うち建物分

716万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,789万円。木造（5,204万円）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,789万

3件

鉄骨造

7,242万

4件

木造

5,204万

32件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,980万

8件

80〜100㎡

5,203万

9件

100〜120㎡

5,606万

12件

120〜150㎡

6,824万

5件

150㎡以上

15,200万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,311万

13件

6〜8m

7,138万

14件

8m以上

8,864万

14件

中島 54.6万/㎡川崎市川崎区内 12位/28地区

平均㎡単価

54.6万/㎡

前年比 ▲34.4%

平均価格

5,323万円

取引実績

43件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

31万

79万

'08'12'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,150万円

2件

２ＬＤＫ

5,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

３ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 84.4万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 86.7万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 67.4万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 76.9万/㎡

2025年第1四半期 5,800万円 80㎡〜 72.5万/㎡

2024年第4四半期 7,400万円 165㎡〜 44.8万/㎡

2023年第4四半期 4,200万円 75㎡〜 56.0万/㎡

2023年第1四半期 4,400万円 65㎡〜 67.7万/㎡

2022年第4四半期 3,300万円 105㎡〜 31.4万/㎡

2022年第2四半期 2,100万円 65㎡〜 32.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,807	-
2017	231,824	-
2019	234,888	+1,649
2021	232,653	-140
2023	232,922	+1,216
2024	233,887	+1,321

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区の一戸建てマップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

中島は川崎市川崎区内28地区中12位（上位57%）。単価54.6万/㎡。 1つ上の台町とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 観音

59.6万

+9%

10 川中島

55.2万

+1%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 台町

55.1万

+1%

12 中島 ◀

54.6万

―

13 渡田山王町

54.4万

+0%

14 藤崎

54.0万

-1%

15 昭和

52.9万

-3%

16 田島町

52.6万

-4%

17 旭町

52.4万

-4%

18 鋼管通

52.2万

-5%

19 桜本

52.1万

-5%

20 浜町

51.8万

-5%

お手頃帯（21〜28位）

21 池上新町

51.8万

-5%

28 塩浜

36.1万

-34%

他 6 地区

最寄り駅の相場

中島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区中島３丁目７番５外	33.8万/㎡	+3.0%	住宅,店舗	川崎 2100m
川崎市川崎区中島３丁目１８番２２	30.9万/㎡	+2.3%	住宅	川崎 2100m
川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２	29.7万/㎡	+3.1%	住宅	川崎大師 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）