田島町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区田島町 | 32件の成約データ
神奈川県川崎市川崎区田島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.6万円（成約32件、前年比+20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,515万円。木造（5,451万円）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,515万
木造
22件
5,451万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,168万
80〜100㎡
10件
4,879万
100〜120㎡
6件
5,870万
150㎡以上
8件
15,908万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,748万
6〜8m
10件
6,934万
8m以上
15件
9,374万
平均㎡単価
52.6万/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
5,906万円
取引実績
32件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
35万
65万
'10'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
56
築11-15年
38
築16-20年
50
築21-25年
62
築26-30年
57
築31年以上
37
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,300万円
1件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
４ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000万円
260㎡〜
53.8万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
70㎡〜
75.7万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
200㎡〜
65.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
15,000万円
210㎡〜
71.4万/㎡
2024年第1四半期
9,300万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
54.7万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
65㎡〜
81.5万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
55㎡〜
70.9万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
66.2万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
60㎡〜
・４ＤＫ
43.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
田島町は川崎市川崎区内28地区中16位（上位43%）。
単価52.6万/㎡。
1つ上の昭和とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
田島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区田島町６番４ | 29.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 川崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）