桜本の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区桜本 | 143件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市川崎区桜本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.1万円（成約143件、前年比+33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,630万円。木造（4,718万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
9,630万
軽量鉄骨造
5件
4,928万
木造
121件
4,718万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
3,284万
80〜100㎡
50件
4,648万
100〜120㎡
45件
5,126万
120〜150㎡
5件
5,190万
150㎡以上
13件
10,618万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,806万
4〜6m
88件
4,882万
6〜8m
27件
6,046万
8m以上
3件
6,685万
平均㎡単価
52.1万/㎡
前年比 ▲33.1%
平均価格
4,032万円
取引実績
143件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
40万
69万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
58
築11-15年
57
築16-20年
50
築21-25年
41
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,967万円
9件
４ＬＤＫ
5,011万円
9件
３ＬＤＫ
5,857万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,567万円
6件
３ＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
81.7万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
73.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
60㎡〜
73.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.5万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
桜本は川崎市川崎区内28地区中19位（上位32%）。
単価52.1万/㎡。
1つ上の鋼管通とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）